降首付放開公積金免營業稅 房地產托市三箭齊發
本報訊(記者車莉)兩會後釋放出的信號令松綁二套房貸款政屏東汽車貸款大園汽車貸款策的預期變為現實，昨日下午5時，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。
【百萬房子首付少付30萬 武漢樓市成交量或迎2成增幅】
【跑量仍是武漢樓市主旋律 百萬二套房首付少30萬】
【房地產托市政策三箭齊發】
同時，繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。
融360金融搜索平臺分析師袁媛認為，兩會釋放出的信號令二套房貸松綁，這契合瞭中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。實質上，二套房政策放松態勢從今年年初就開始，且二套房貸款政策差異化開始顯現，越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。
據融360最新統計數據顯示，截至目前，全國共有11個城市24傢銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。“個性化”主要體現在部分銀行二套房首付比例及貸款利率打破瞭“首付六成以上(部分城市為七成)、利率不低於基準上浮10%”的規定，開始各自為政。
據悉，這也是央行4年來將二套房首付比例首次下調。2011年1月26日，國務院出臺新樓市調控政策，規定貸款購買第二套住房的傢庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
2013年11月，武漢發佈“漢七條”，提高二套房首付比例，人行武漢分行同期宣佈，武漢貸款購買二套房，首付比例從六成提至七成。
本報訊(記者車莉)財政部、國傢稅務總局30日聯合發佈消息，經國務院批準，我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。
調整內容包括：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，財政部此次對營業稅全額征收的免征期，由過去的5年轉變為2年，這使得住房銷售市場得以活躍。使得很多改善性購房者的需求得到積極釋放，體現瞭住房市場金融財稅政策的優化，對於鼓勵市場成交以及市場信心提振是有利好的。
■市場分析
改善型需求將集中入市
記者馬振華
昨天聽聞改善型購房門檻大為降低的消息後，武昌中心城區一樓盤銷售負責人認為，接下來，將很快形成半年來第二波改善型需求集中入市潮。
去年10月份取消限購、放松限貸後，被壓抑的改善型需求集中釋放，使得漢口、武昌主要的中心區樓盤出現熱銷。但是，由於這些住房總價都在上百萬，購買人群有限，很多有房貸在身的傢庭想換購大房子，首付仍要七成，要準備的首付款近百萬元，擋住瞭很多傢庭換房步伐，使購房潮過瞭兩個多月後消退。
上述樓盤銷售負責人表示，新政降低這類人群首付款三四十萬元，使換不起房的人現在有能力換房，促使他們集中入市沖高銷量。武漢新房成交量沖高的趨勢在3月份已經初步顯現，據統計，3月日均成交量高達600套左右，達到歷史峰值。
樓市政策連續放松
半年內持續瞭3年多的限購、限貸政策連續松綁，使一些購房者預期發生瞭變化。一傢排名前十的開發商有關人士表示，相比去年觀望氛圍濃，購房者擔心買瞭房後房價就跌，猶豫不出手情況，今年開年後，購房者出手速度明顯加快，該房企每天都有10套左右的成交量，成交形勢不錯，此次樓市利好政策出臺，銷量有望再上升。
在本地一傢網站最新對購房者的調查顯示，有八成參與調查者表示有合適房子就出手，主要原因是後期房價漲的可能比跌的可能更大。
國內知名房產專傢楊紅旭今年年初就預測二季度房價走勢將現逆轉，昨天，他表示，現在買房時機到瞭。
房價漲跌房企有分歧
武漢樓市後期房價是延續去年平穩態勢，還是會出現上漲?昨天，開發商的判斷並不一致。光谷一開發商表示，片區競爭激烈，雖然今年成交量比去年有所提升，但是去庫存的壓力仍很大，趁著後市政策利好機會，下一季度首要任務仍是跑量，而不是漲價。
武昌一進入尾盤的開發商表示，後期銷售壓力不大，在政策利好下，下一階段準備嘗試將一部分銷量比較好的房源適當提價，試探行情。
武漢知名房產專傢李國政表示，今後幾年武漢每年開通一條地鐵，城建、產業、人口仍有提升空間，但庫存及供應量也相當可觀，在這些綜合因素的影響下，可以預計，在新政助推下，武漢樓市去庫存將加速，三環線以內整體市場上半年實現回穩，不排除有項目開始借地鐵政策等利好漲價，整個武漢市場也有望迎來貨真價實的“金三銀四紅五月”。
制圖 劉巖
■政策解讀
雲林台西汽車貸款釋放普通傢庭換房購房需求
記者馬振華
影響一：商貸買二套新房首付可降30萬元以上
目前武漢三環內改善型的大戶型總價普遍都超過100萬元，按照以前二套房政策，首付需要70萬元，現在則40萬元即可。這意味著至少首付可少交30萬元，這對於“工薪傢庭”來說，相當於可以少付3年的總收入。
某研究機構認為，此政策讓普通傢庭換房購房得到釋放，對以改善需求為主的中高端住宅銷售都是利好。
影響二：買房齡3—5年二手房可少交數萬元營業稅
原來二手房交易要滿5年才能免交營業稅，現在滿2年就可以免交，這使得房產證在2—5年間的房子大幅減少營業稅。目前，漢口三環內最便宜房子價格要8500元/平方米，以85平方米來算，總價為72.25萬元。如果房產證滿3年，按照以前交5.7%的營業稅費用要4萬多元，現在則免交營業稅。由於武漢二手房交易所有稅費都由買方負擔，因此相當於節約瞭4萬多元。
某研究機構認為，此政策降低交易稅費，增加二手房市場流通，對於改善性傢庭“賣舊換新”是利好，可促進二手房交易。
影響三：公貸買90平方米以上首套房首付降數萬元
此前，武漢市用公積金貸款買房，如果是90平方米以下首套房，可以首付二成，超過90平方米就要首付三成。新政規定公貸首套房最低首付比例為二成，這意味著買90平方米以上的首套房首付款可以降一成。以後湖9000元/平方米均價，常見的93平方米兩房或者小三房來算，首付就可以少付8萬多元。
影響四：公貸二套房首付降低 武漢購房者受惠不多
此前，公積金對於已經結清貸款二次公貸購房的，要求首付比例最低30%，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%，並且如果現有住房超過140平方米以上，買二套房禁貸。新政規定二套房公貸最低首付比例為30%，並且沒有涉及現有住房面積，放松瞭現有住房面積140平方米以上的傢庭二次公貸買房。
某研究機構認為，雖然公貸二套房首付降低，但從整體來看，武漢購房者受惠不多，因為武漢二套房公積金可貸額度與賬戶餘額有關，餘額越多二套房可貸額越多。一般首套房都用瞭上十萬的公積金，賬戶餘額不多，因此二套房事實上可貸額度並不多，多數二套房首付款依然要在五成以上。
■股市反應
新政刺激
地產大升 十股漲停
昨日，央行等三部委下發通知，降低二套房首付比例。英大證券首席經濟學傢李大霄表示，有利於房地產市場的健康穩定發展，利好股市及房地產股票。
昨日，地產板塊午後強勢拉升，截至收盤時，板塊平均上漲3.79%。個股方面，天房發展、深深房A、保利地產、金科股份、中天城投、招商地產、榮安地產、香江控股、國興地產、中關村漲停。招保萬金方面，除招商地產、保利地產漲停外，萬科A上漲6.67%，金地集團大漲6.94%。
分析人士表示，昨日新政以及此前的一系列政策微調，市場彌漫“救市”信號。2月10日央行發佈的四季度貨幣政策報告中，中國央行放棄瞭此前“堅決抑制投機投資性購房需求”的措辭，這可能意味著房地產政策將會進一步放松。
中信建投指出，借政策暖風，近期地產股重回市場關註焦點。在當前時點，再次提示投資者地產股的上車機遇。
(記者王大千)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07395988454293018295718.shtml
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