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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
劉永濤
對於二套房貸，這位人士表示，如果是可綜合開發的企業客戶，或是可做關聯業務的個人客戶，可以接納，但利率也要上浮20%左右，"若隻是普通房貸客戶，即便利率上浮20%，我們也沒多大的興趣。"
內容來自sina新聞
不過，目前中、農、工、建四大銀行的房貸業務還在正常受理，審批和放款時間亦在延長。
房貸收緊在全國大中城市已成普遍現象。個中緣由，銀行"最擺得上臺面"的說法是"額度緊張"。而就在兩三年前，個人住房貸款曾經作為"質量優良"的信貸品種而備受各行青睞，時移世易，房貸業務卻變為各行壓縮的對象。根源上，還在於房貸"賺錢"功能日益萎縮。
事實上，類似於上述二套房貸"半停止"狀態的銀行，不在少數。而另外數傢銀行幹脆直接停做二套房貸。
光大銀行長沙分行相關人士也表示，房貸業務沒有停辦，不過信貸資源優先用於小微貸款業務。
"房貸已不再是商業銀行的發展重點。"一名股份制銀行長沙分行個貸部總經理坦言，信貸規模趨緊，他們更樂意做小微企業客戶和個人經營貸款。
中正區農地貸款額度記者觀察
記者采訪獲悉，由於貸款額度有限，一些銀行早早就調整瞭信貸結構，比如平安銀行和民生銀行，已把貸款重心放在經營性貸款和小微貸。興業銀行、浦發銀行、中信銀行等雖仍有房貸業務，但信貸資源已經轉向。
長沙二套房貸利率最高上浮30%
13日，三湘華聲全媒車貸款試算體記者以購房者身份咨詢瞭長沙的10餘傢商業銀行，均稱暫未收到提高二套房貸首付比例的通知，目前仍執行首付六成的比例。對於二套房貸款利率，多傢銀行相關負責人的表述都是"執行基準利率至少上浮10%的政策"。不過，仍有數傢商業銀行的個貸人士透露，他們執行的是上浮20%以上的利率政策。
去年房地產回暖以來，長沙的房價漲幅並不大，而深圳、上海的地方性政策，主要針對炒房者購買的二套或者多套房。另外，人民銀行長沙中心支行此前發佈的湖南金融運行情況亦顯示，湖南房貸市場整體平穩。
部分銀行暫停二套房貸
一傢大型房產中介貸款部門負責人證實，10月以來，公司隻做瞭兩單二套房房貸的申請，與去年同期相比下降瞭至少兩成。他說，一是因為銀行的房貸政策；二是因為現在銀行錢根緊，即使房東現在交易成功，在明年春節前也拿不到貸款的房款，因而很多房東賣房也不積極。
從目前湖南市場情況看，個人經營性貸款的利率普遍較基準利率上浮30%~50%，同樣一單個人貸款業務，經營性貸款、小微貸款的利潤要遠高於住房貸款。
長沙調整二套房貸政策可能性不大
"現在貸款也要拼關系，不然即使受理瞭，排隊三五個月等下款也是常事。"長沙一傢樓盤營銷總監告訴記者，為保證下款速度，他們通常要做合作銀行的工作，"業內普遍認為，目前房貸收緊的狀況在明年1月份前難有改善"。
最高上浮利率基準30%
深圳二套房首付比例將調高至七成以上，上海公佈樓市調控"滬七條"，二套房首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%，給這個冬季的樓市添加的冷色調，正在蔓延。
年內拿款可能性較小
"房子賣得還可以，就是貸款難辦。"有8年樓市銷售經驗的長沙妹子周梅有些懊惱。她說，在今年前5個月，房貸從審批到放款需要1~2個月時間。6-7月初房貸審批和放款一度提速，8月份又慢下來瞭，一直到現在，越來越慢。
"二套房貸雖然在接受辦理，但年內拿到貸款的可能性比較小。"13日，多傢銀行網點的工作人員均對記者表示，在信貸資金有限的背景下，優先發放首套房貸款。二套房貸處於排隊等貸中，一般都需要3個多月。
"如果客戶資質一般，或是隻做單一的房貸，則可能要在基準利率基礎上上浮30%才行。"長沙某股份制銀行支行負責人直言，"資金太有限，房貸真不賺錢"。
■三湘華聲全媒體記者 劉永濤 實習生 鐘雅潔 孫旖雯
新聞延伸
【長沙樓市11月開盤預告】
長沙地區是否會提高二套房貸首付標準？"我覺得可能性不大。"湖南一國有銀行個貸部負責人向記者表示，目前長沙地區房貸仍以首套房為主。
"長沙二套房貸門檻也在悄然抬高。"11月13日，三湘華聲全媒體記者調查走訪在湘商業銀行發現，雖然沒有上調二套房首付成數，但不少銀行卻已將二套房貸利率上調至20%-30%，而且多傢銀行要等到明年才能放款。
進入11月，房貸收緊的步伐再度加快
房貸"賺錢"功能萎縮
不容忽視的是，各傢銀行目前大舉發力競爭中小微企業貸款市場，這一領域的貸款增速明顯高於各類貸款的平均水平。一位銀行分析師給記者算瞭一筆賬：目前各行一般首套住房貸款利率大都執行基準利率，第二套住房則是基準利率上浮10%，貸款時限動輒10年20年，風險管理難度大；但對中小微企業貸款一般的利率都會上浮20%-50%，企業貸款一般2－3年就能收回。兩相比較，房貸業務並不"劃算"。
■三湘華聲全媒體記者
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/10193723747.shtml
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