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中國住房發展報告:限購政策明年或將全面退出



??由中國社會科學院財經院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社今日共同推出的《中國住房發展報告(2014~2015)》(下簡稱“綠皮書”)預測,2015年各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出。



??2014年住房投資投機全面退潮



??綠皮書指出,2014年住房投資投機全面退潮,大中城市房價由全線上漲到普遍下跌,商品住宅進入相對過剩,成交量萎縮,庫存水淡水信貸房貸青年創業貸款信貸年息平攀升。房價回落拖累瞭短期經濟增長,增加系統性金融風險,但長期來看能使未來住房市場健康發展,促進經濟轉型和結構調整。



??預計2015年住房市場整體衰退



??綠皮書預測,2015年一線和二線城市住房需求旺、消化快,住房市場調整時間相對較短,三四線城市需求弱消化慢,調整時間長,預計2015年住房市場將整體延續衰退,不過房價以軟著陸為主,不會出現整體崩盤。一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年開始復蘇。各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出。



??一半以上開發商將轉行



??綠皮書指出,隨著相對過剩時代的來臨,商品住房銷售困難,無需再進行大規模開發。這意味著房地產開發商的蓋房能力相對過剩,未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失,中國的房地產市場將進入真正意義上的寡頭時代。



??高端地產將承壓



??世界發達經濟體在2014至2015年將呈現結構性復蘇,美國經濟反彈將與歐元區和日本的經濟低迷共存。綠皮書預計,東亞和東南亞較低的經濟增速將抑制中國住房市場,房地產企業的海外投資則會削弱境內的住房市場供給。



??此外,海外置業將抑制我國的高端住房市場需求,預計世界經濟對中國住房市場的影響總體是負面的,一二線城市,尤其是一二線城市的高端住房市場將承受較大的沖擊。



??樓市監管仍然存在問題



??中國住房市場監管仍然存在問題,包括:土地出讓金監管存在缺陷,“封閉運行”致使腐敗叢生;建築質量監管有待提高;屬地監管存漏洞,住房公積金易被挪用;保障房質量仍待提高,公租房監督機制有待完善。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/14405955220525885473347.shtml


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