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1月成交量暗淡樓冷地熱 樓市區域分化日漸明顯

??與各個大佬在土地市場上一擲千金拼得熱鬧非凡不同的是,剛剛出爐的各大城市1月樓市銷售數據卻黯然無色。中原地產研究中心統計數據顯示,2015

年1月,全國主要54城市合計住宅簽約套數達到瞭24.66萬套,出現明顯回落,環比去年12月的31.87萬套下調瞭22.6%,其中一線城市下調明顯。而在土地市場,今年1月一線城市合計成交土地58宗,成交金額達到瞭530.9億元,相比去年12月的378億元上漲瞭40.3%,同時溢價率則達到

瞭28.6%。

??一線城市的背離台北市政府青年創業貸?

??在以往的市場中,樓市與地市是一種相互依存的關系,往往表現的是共進退。但是從去年下半年開始兩者卻出現瞭單飛的情況,一邊是地市不斷升溫,而樓市卻表現平平,這種境況在1月的北京房地產市場表現得尤為突出。

??根據亞豪機構統計數據顯示,1月北京商品住宅(不含保障房)共成交9213套,成交面積94.92萬平方米,雖然環比分別出現21%、23%的

下滑,但是同比卻分別增長瞭22%、26%。與此同時,1月北京商品住宅(不含保障房)成交均價為27290元/平方米,環比上漲6%,同比也出現5%的

漲幅。

??但是從細分市場來看,1月商品住宅成交當中有近半數為自住型商品房所貢獻,扣除該部分,2015年1月成交情況相比去年同期則出現大幅下滑。亞

豪機構副總經理任啟鑫分析認為,1月成交數據的高起點是基於自住房項目集中成交之下的虛假繁榮,而實際商品住宅項目,尤其是中低端剛需類的項目日子並不好

過。

??而在土地市場,今年1月北京出讓地塊共計12宗、建設用地面積共92.71萬平方米,比去年1月減少14宗,建設用地面積減少40.07%。共

取得342億元土地出讓金,其中宅地出讓總金額達235.86億元,比去年1月減少13.9%。1月出讓的12宗土地平均樓面價達到14253元/平方

米,比去年1月上漲瞭20.6%。其中,宅地平均樓面價達16442元/平方米,比去年1月上漲25.1%。

??區域分化明顯

??根據中原百城房價顯示,今年1月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米,在經歷連續8個月的下跌後,1月止跌,微漲0.21%。從漲跌城市個數看,44個城市環比上漲,56個城市環比下跌。與上月相比,1月價格環比上漲的城市數量增加14個。

??“目前各大房企均把拿地的重點放在瞭一線城市,短期內造成瞭這些城市因為土地價格上漲而導致房價上漲的觀望階段,長期而言一線城市依然具備升值潛力。”一位業內人士表示。

??不過記者觀察到一些特殊區域的房地產市場也出現瞭快速上漲趨勢。例如受到粵港澳自貿區利好消息影響的橫琴樓市就表現不俗。記者註意到,去年底至

目前,前來橫琴新區看房的購房者數量成倍增長,且與往常澳門置業者比例較多不同,國內其他城市的置業者也往來如織。位於橫琴新區的口岸項目華融琴海灣的銷

售員表示,這主要是因為受到橫琴新區24小時通關政策以及廣東自貿區呼之欲出等利好消息的刺激。

??事實上,早在去年,橫琴樓市就因為交通、政策、價格信貸利息信貸房貸利率等各種利好上演瞭一波熱銷行情。上述華融琴海灣項目入市以來持續熱銷,銷售均價由2013年

底的2.5萬元/平方米上漲至4.2萬元/平方米。該項目目前在售低密度別墅共68套,地上三層,地下兩層,地下的兩層皆為贈送部分。

??北京商報記者 賴大臣

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08265968897151957528515.shtml


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