6萬元的普通住宅時代 你做好準備瞭嗎
??新年伊始，一線城市土地市場爆棚，最貴的北京城一塊塊土地出讓，令人熱血沸騰，地價不斷刷新紀錄。本周中赫打磨瞭3年的萬柳書院入市瞭，均價14.5萬元/平方米，最貴超過7000萬一套，當天就訂出去12套。據內部透露，這還不是最終數據。如果說這離我們還有點遠，那麼萬科高級副總裁毛大慶的判斷，讓普通消費者很是鬱悶。毛總說，北京普通商品住宅將進入6萬元時代。
??毛大慶的判斷基於一些基本數據的推斷：“從2012年7月至今，北京公開出讓的土地樓面價超過25000元/平方米的有60餘塊，樓面價超過30000元/平方米的有近30塊。加上稅金、利息，這些地塊成本又有近20%的提升。從2015年二季度開始，北京將有約70個項目、近百次開盤價格超過每平方米5萬元甚至7萬元。且這些地塊多在五環或之外。”
??6萬元的普通住宅時代，你做好準備瞭嗎？反正我有些蒙圈，除瞭仰視一騎絕塵的房價，別無他法。一篇名為《我是一個千萬富翁,我卻是一個穿行在地下鐵的“小矮人”》的帖子迅速在網上躥紅，無他，大傢“被豪宅”瞭，卻依然得面對無法豪起來的現實。那麼房企如何？6萬元房價背後是高企的地價、建安成本、人工、資金成本，沒有房企歡呼擁抱這個時代。在制定2015年的銷售目標時，企業沒瞭前兩年動輒三成四成甚至五成的激進，保守增長成為共同的選擇。因為雖然政策日趨松快，但大趨勢依然不容樂觀。
??瑞銀證券中國經濟研究主管汪濤表示，2015年中國房地產行業將繼續處於下行趨勢之中。“房地產到瞭結構性拐點，首先是供大於求，在此情況下，需求方面要盡量穩定住，供給方面則會繼續調整，其次房地產作為投資工具已經失去吸引力，而如理財產品，股市，個人對外投資等則分流瞭大量資金”。高盛的最新報告也顯示不看好中國2015年的樓市表現，預計2015年按揭利率將會進一步下降，房地產下行的趨勢將會得到遏制，但固定資產投資增速將進一步放緩，大多數城市的房價將繼續疲軟。
??顯然，即便地價、房價高歌猛進，即便北京五環外都“被6萬元”瞭，但對於房企而言，跑量、去庫存、活下去，依然是羊年的主題。至於基於增加利潤的漲價，還是緩緩的好。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08145961646359273844956.shtml
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