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一線城市年內賣地4720億元

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  為瞭能夠在競拍中把牌子舉到最後,開發商今年想盡辦法發債借錢,明顯對房地產市場看多。

  大型房企的抗風險能力越來越強,因此通過抑制需求或者是收緊貸款等方式來促使房企降價將很難起到實質效果。

  根據中國房產信息集團的數據,截至11月底,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市共出讓土地1112幅,累計建築面積為9032.06萬平方米,累計土地出讓金收入為4720.38億元。相比2012年大漲181.72%,創歷史最高紀錄。

  如果把數據擴大到10個典型城市,土地出讓金總收入為7928.9億元,和2012年相比,增長121.8%。從這些數據來看,城市越大,越是限購,土地越是熱賣。北上廣深四個城市的土地成交額超過十大城市的一半。

  除瞭政府今年推地熱情高漲,開發商今年的拿地熱情也十分罕見。即便是國土部門嚴控地王,全國各地各種單價、總價地王紀錄仍不停被刷新。12月4日,恒大在南京和上海搶下6宗地,總耗資96.86億元。其中,位於南京小行的G77地塊最引人矚目。恒大、華潤在內的9傢開發商爭奪激烈,最終經過66輪報價,恒大以21.5億元奪得,樓面價高達14033元/平方米,這也創造瞭南京小行板塊的新地王。

  為瞭能夠在競拍中把牌子舉到最後,開發商今年想盡辦法發債借錢,明顯對房地產市場看多。12月4日,萬科發佈公告稱,萬科香港的子公司將發行人民幣10億元的5年期定息債券,債券票面利率4.50%。2013年以來,隨著房企銷售好轉,融資力度也明顯增加。根據對上市房企前40強的監測統計,1-11月,包括萬科在內的40傢上市房企披露的融資總額約為2080億元,同比增長85.7%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然2013年房企銷售向好,回款增加,但是融資需求依然比較旺盛。大型房企的抗風險能力越來越強,因此通過抑制需求或者是收緊貸款等方式來促使房企降價將很難起到實質效果。

  根據克而瑞信息集團、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈的11月份"中住288指數",全國樓市整體仍然在漲價通道中,288個主要城市中216個城市房價在攀升。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/07522526135.shtml


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