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地王豪賭樓市爆發房價一年需漲50%才能盈利

  地王激發瞭市場對房價極大的想象空間。

  在融創葛洲壩聯合體以超過3萬元/平方米的價格拿下亦莊地王之後,亦莊多個即將上市的項目價格出現跳漲。如勞工紓困貸款2016利率位於亦莊的萬科某項目,直接將擬售均價從2.7萬元/平方米上調到3.2-3.5萬元平方米。

  北京中原研究總監張大偉稱,據他測算,按照今年頻出的地王測算,房價未來需要中古車貸款條件漲幅達50%才能符合地王預期。

  被地王激發的市場

  8月本是銷售淡季,但在地王頻出的背景下,開發商普遍獲得大豐收。統計數據顯示,前8月,已公佈銷售業績的20傢房企,總業績達到4787億,比2012年同期的3705億增長30%。

  而且是量價齊升。例如,位於房山區的金域緹香項目,上周六以24000元/平方米的價格開盤之後,周一即將售價上調至27000元/平方米。

  北京除瞭占比已經不多的中低端剛需盤,中高端樓盤價格也在不斷沖破上限。中原地產統計數據顯示,今年截至9月10日,北京單價超過5萬的住宅類物業,簽約套數已達1635套,創造瞭歷史新高。

  據亞豪機構數據統計顯示,8月別墅市場成交均價為31390元/平方米,環比上漲8個百分點,同比上漲22.4%,創下有史以來的月度價格新 高。香江別墅開盤當天熱銷55套,銷售額5.1億元。財富城堡借機推出"雙墅王"產品。該項目毗鄰的孫河鄉區域,地價飆升至5萬元/平方米。財富地產董事 長王喆認為,高地價凸顯其項目售價的價值。

  地王也激發瞭二手房業主漲價的念頭。鏈傢市場研究部稱,業主對市場價格的預期不斷走高,議價空間縮小,短期來看,二手房成交價格仍具備穩定的上漲潛力。

  中國水電建設集團房地產有限公司副總經理謝蘇明在格林雲墅產品發佈會稱,他們也註意到目前土地市場熱度很高,但大部分樓王、地王都是在一線以及 發展比較好的二線城市。謝蘇明認為,城市的發展一定是沿著城市帶的梯度發展,一線城市吸引著更多資源,土地資源有限,房價上漲尤其是高端房價的上漲,是一 種必然趨勢。

   房價還將翻番?

  據不完全統計,最近4個月內,一線城市已經誕生13個地王。

  張大偉分析認為,按照目前市場上頻繁出現的地王,如果未來售價要達到正常的利潤,房價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。因為,大部分地王地塊的樓面價已經超過區域內在售的房價。

  政府也成為推漲地價的推手。據媒體報道,包括江西宜春市、江蘇鹽城市、黑龍江齊齊哈爾市等2013年都修訂瞭土地基準價格。一些城市藉此提高土地收益,來解決地方政府的債務問題。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,一線城市土地供應量偏少,供求關系持續緊張,房價面臨快速上漲的壓力。未來一線城市不排除房價翻番的可能性。

  張大偉認為,在限價的大環境下,房企依然敢以如此高的價格拿地入市,表明它們都在豪賭市場爆發式上漲。這也證明瞭一二線城市的樓市調控政策已基本失效。很多城市都難以完成年度調控房價任務。

  某近期頻繁拿高價地的開發商稱,房地產最大風險在土地,但近兩三個月下來,風險已經被地王化為無形。他認為,房地產至少已經不是政策打壓對象,"要松綁,要促進。"

  但並非所有開發商都如此樂觀。曾經飽嘗地王之苦的遠洋地產總裁李明在接受記者采訪時稱,北京當前的地價太高,遠洋已經算不過來賬。李明稱,隨著 地王頻繁出現,盡管遠洋的地王項目已經緩過氣來,但當年飽受地王的痛苦沒有人能夠體會。到現在為止,遠洋已經有兩年半的時間沒有在北京拿地。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/08182413531.shtml

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