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克而瑞7月房價報告 本月沈陽房產成交量環比上升

  新浪樂居訊(編輯 史琳琳)2013年7月,中國城市住房價格288指數-二手房價格60指數為1016.4點,較上月上升4.1點,環比上漲0.40%,漲幅較上月擴大瞭0.12個百分點,同比上漲4.20%。二手房價格60指數環比數據延續瞭近一年來的上漲走勢。

  監控的60個城市中,共有45個城市指數環比上漲,占監控范圍的七成以上。其中,吉林長春以4.40%位居漲幅首位,四川綿陽、廣東廣州、新疆烏魯木齊、廣東東莞等四城市分別以4.00%、1.72%、1.13%和1.12%的漲幅位列二至五位。

  此外,共有13個城市指數環比出現不同程度下跌,比上月減少瞭三個城市。其中,海南三亞跌幅最為明顯,環比下跌1.41%,而江西贛州、重慶、江蘇泰州、甘肅蘭州環比分別下跌0.49%、0.22%、0.11%和0.10%,分列二至五位。



圖為 全國一手房指數情況





信用貸款銀行貸款全省皆可處理圖為 全國二手房指數情況

  7月沈陽房地產市場承接6月成交態勢,本月成交量環比有所上升。

  本月商品住宅供應量超過168萬平方米,環比上月有所下降,但是仍然保持高位運行,開盤、加推持續,華潤置地廣場等項目開盤取得瞭較好的銷售業績,但是從個 案角度來看,去化率較上月有所下降,多數項目都采取瞭快推的多頻次的銷售策略。

  我們從市場實際監測中也看到市場本月市場主要呈現出:

  1、市場剛性需求特征明顯,於洪等高性價比區域依舊保持良好的銷售態勢,如碧桂園銀河城等項目。

  2、隨著全運會的日益臨近,各相關配套工程接近收尾階段;渾南標桿商業奧體萬達商業本月正式開業,提高瞭大渾房屋貸款試算公式【房貸利率試算表最常見的問題】房屋貸款試算公式南整體的商業人氣。

  3、進入一年之中最熱的季節,但是本月新開盤、新加推的項目相比於上月,整體去化率有所下降,多數項目去化率不足50%。

  從整體來看,我們對2013年下半年沈陽房地產持謹慎樂觀的態度, 對於未來市場的走向,我們有幾點基本判斷 :

  從市場交易量來看,2013年7月份沈陽房地產市場商品住宅供應量為168萬平方米,成交量達126萬平方米,環比上升23%。本月沈陽房地產市場備案成交量有所回升,部分來自於6月末開盤項目的延期備案。從本月新開盤的項目成交情況來看,本月市場成交走勢較上月有所下降。

  從房價角度來看,本月沈陽房地產市場商品住宅成交均價總體呈現小幅上揚的態勢,這主要是成交結構所致,本月中高檔產品成交比例略有上升。但是從個案來看,本月項目價格相對平穩。京城中心項目推出10套特價房,大打價格牌,本月取得瞭很好的銷售業績。

  從產品角度來看,剛需和改善性需求仍是市場成交的主體,品牌開發商的剛需大盤仍是最受追捧的產品,碧桂園、中海等品牌企業項目依舊保持熱銷勢頭。中小面積功能齊備的小二房、小三房產品整體去化率較高。



圖為 近期沈陽一手房價格指數

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/10202327971.shtml


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