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商鋪售後包租 莫隻盯預期收益

  "統一包租,年綜合回報10%-20%!"如今商鋪投資火爆,類似的售後統一包租,充斥武漢商業地產市場。但業內人士提醒,商鋪售後包租,不要隻盯著預期收益。

  記者探訪發現,目前,武漢不少商鋪都推行20年統一包租,投資者買下商鋪後,統一交給運營公司經營。開發商宣稱,每年可坐收10%-20%的回報。

  "商鋪收益,來自於招租商戶支付的租金,要測算收益率是否合理,關鍵是租金符不符合現實。"業內人士表示。

  以漢口和武昌2個在售商鋪為例,單價均為4萬,開發商稱年回報(包括租金溢價分成)可達20%。反推測算,商鋪每平方米租金,達到8000元/年,也就是680元/平方米/月。

  但戴德梁行數據,截至1季度末,武廣與中山大道商圈底層租金,起價為400元/平方米/月,魯巷為300元。而要兌現開發商的承諾,該項目租金定價,已超過武漢最核心的武廣商圈。

  實際上,記者采訪瞭解到,上房屋貸款成數述2個項目周邊商鋪,平均租金隻在280-400元。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/07594404654.shtml


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