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房企年初紮堆搶地 大佬逐鹿京城爭取良機



  無論是為瞭新的一年銷售業績更上一層樓,還是傳統市場規律使然,為瞭維持自身發展,在今年年初,拿地依然是開發商們最熱衷的事情。但值得註意的是,活躍在年初北京土地市場上的,除瞭昔日的大佬,一些長期"隱身"、罕有出手的品牌房企,也紛紛披甲上陣,成為拿地"黑馬"。

 大佬頻繁拿地

  1月15日,北京南四環內豐臺南苑一宗地塊引來瞭魯能、龍湖、K2、合生創展、鑫苑置業5傢開發商激烈競爭,最終魯能地產以42.4億元總價,外加配建6.9萬平方米自住型商品房的條件摘得該地。

  自1999婦女信貸年息借貸增貸轉貸年進入北京,魯能地產相繼打造瞭優山美地別墅、格拉斯小鎮別墅、魯能7號院等高端項目,按照魯能的規劃,2014年,魯能還將圍繞深耕北京、專註別墅產品來完成自己的發展戰略。不過,業內人士認為,魯能一直紮根的順義新城,其地塊儲備已經基本售罄,而在北京其他區域也並沒有充足的土地資源,要想繼續深耕北京,魯能不得不積極拿地。

  無獨有偶,1月16日,金地以21.6億元總價拿下順義區新城第19街區,並配建5.5萬平方米自住房以及不少於4萬平方米的限價房。參與競價的房企還有魯能、首創、龍湖葛洲壩聯合體、懋源、合景、遠洋等7傢房企。

  根據金地集團公開發佈的數據,這是金地在去年3月拿下大興孫村居住用地之後,時隔近一年再次出現在北京土地市場。除瞭補給土地儲備的需求之外,不錯的業績支撐也是金地年初加速拿地的重要動力。1月7日,金地公佈2013年全年銷售數據,業績同比增長31.7%至450.4億元,大大超出年初計劃並創下近年來的新高,成為目前品牌房企中銷售業績改善最為明顯的企業之一。

  此外,1月16日,經過16輪競價,華潤以19.3億元競得門頭溝新城MC00-0017-6007等地塊(S1線區域組團02地塊東北側地塊)商業金融及社會停車場庫用地國有建設用地。在此之前,華潤曾於2012年11月底以5.07億元斬獲密雲水源路地塊,將在此開業北京第二傢五彩城。"北京是我們一直很關註的城市,之前也參與瞭很多土地的出讓,但始終沒有碰到合適的項目。"華潤置地(橡樹灣潤景公館)北京公司相關人士表示。

 爭取拿地良機

  去年飄紅的銷售業績和去年底土地供應的增加,使得年初各大房企積極儲備土地資源。與此同時,面對未來不可知的風險和今年市場新增的變數,爭取拿地窗口期積極儲備糧草,也是眾多房企在年初紮堆搶地的關鍵。

  北京市國土資源局近日表示,2014年將繼續加大全市住宅用地供應,其中40%用於保障性安居工程建設,60%用於商品房建設,而商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。

  此外,國土資源部部長薑大明1月10日在全國國土資源工作會議上說,中央要求東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主,今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應,除生活用地,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,這對於三大城市群的核心城市來講,尤其是一二線城市,由於短期內工業土地供應規模受限,工業用地地價會上漲,同時,存量工業性質用地通過流轉方式進入住宅用地市場的可能性大幅降低,相對應住宅用地新增的空間也會受限,地價勢必會繼續上漲。

  "雖然去年北京出讓瞭大量宅地,但是之前連續三年的土地供應缺口,使得房企土地儲備的增量仍然無法補足房企普遍出現的庫存缺口",亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者,而今年自住商品房的推出又對土地市場形成瞭巨大沖擊,2013年成為房企最後一個實質意義上的土地豐收年,後續土地增量的前景並不樂觀,這都令優質地塊尤其是一線城市的土地變得更加寶貴。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08162593976.shtml


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