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收費放開 中介傭金會漲嗎

??上海市發展改革委日前公佈新版《上海市定價目錄》,政府定價項目由原先的108個減少到53個。其中,房地產經紀服務收費、房地產價格評估服務收費、房屋征收補償評估鑒定收費、房屋拆遷委托服務收費等房地產服務收費尤為受到關註。價格放開以後是否會引起中介費的“漲價潮”,更是許多二手房購房者所關心的。

??多項房地產服務收費放開

??據悉,新版《上海市定價目錄》由上海市價格主管部門根據《中華人民共和國價格法》和地方定價權限制定,為全國各省市中首個修訂出臺的地方定價目錄,將於3月1日起實施。

??其中,重要專業服務領域有17個項目放開,分別為建設工程招標代理費、工程造價服務收費、施工圖設計文件審查費、房地產經紀服務收費、房地產價格評估服務收費、房屋征收補償評估鑒定收費、房屋拆遷委托服務收費、二手房買賣中介服務的收費等。

??上海市發改委相關負責人在接受媒體采訪時表示,此次修訂就是為瞭理順政府和市場的關系,賦予各類市場主體定價自主權,能取消的堅決取消、能下放的堅決下放。

??上海社科院世經所副所長權衡對此認為,價格改革最終能讓這些領域的價格信號真實地反映供求關系,發揮價格對供求關系的引導和配置作用。這就是市場放活,也符合市場改革的方向和思路。

??其實,2014年7月份國傢發改委和住建部就曾發文,將房地產經紀收費管理權下放,由省級人民政府價格、住房城鄉建設行政主管部門管理。根據公告,各地可根據當地市場發育實際情況,決定實行政府指導價管理或市場調節價。“現在房價動輒數百萬元,房地產中介費的放開或深度沖擊二手房市場。”上海一傢大型中介負責人表示,“房地產經紀服務費和資產評估服務費的放開,最直接受到影響的是二手房的交易。”

??目前上海中介收費並不高

??據介紹,目前上海市場的房地產經紀服務中,買賣的服務傭金是上下傢各收房價的1%,累計是2%。“由於上海2%的收費標準在全國范圍內來看收費水平並不高,因此不排除放開價格後出現上漲的可能。”

??比如在北京,中介收費的上限就是2.7%。“目前還沒有收到北京方面的新政策。另外,即便取消最高限制,也不會出現中介費暴漲的情況,一旦市場化,各中介公司為瞭爭奪客戶,都會提出符合自身特點的費率。”北京一傢中介公司研究總監說。

??中介人士普遍認為,2%傭金上限打開之後,中介費將普遍上漲,但小公司為攬業務,可能仍會有更多的折扣。“中介服務費即便上漲,也將伴隨著服務的提升,其實是鼓勵企業想盡辦法通過提升服務來多賺錢。”我愛我傢房產中介公司上海區域副總經理俞靜說。

??權衡則認為,既然定價放開瞭,根據市場供求關系,產品的價格肯定有高有低有漲有落,這是正常現象。此外,價格由市場決定,並不意味著政府自由放任。如果明顯背離供求關系,甚至市場壟斷、炒作價格,從規范市場秩序來說,政府應該有所為,完善監管機制。

??最終決定權仍在市場

??其實,市場機制下的常態是有漲也有跌。受房地產深度調整影響,2014年成為傳統中介行業劇烈變革的一年,不僅各中介間明爭暗鬥,來自電商的入侵也使行業出現震蕩。近來,在鏈傢、中原、思源、搜房等紛紛推出新策略——或降低二手房中介費,或提高經紀人傭金,或佈局線上線下,一系列動作已演變為行業內的一場“跨年”混戰。

??比如北京,2.7%的中介費上限在實際執行過程中,經常有打折現象,有些公司中介費甚至低到瞭1.5%。這種中介費打折現象在年底最為明顯。不少中介公司為瞭年末沖業務量,往往願意讓利。個別中介公司在年末甚至打出瞭1%中介費的促銷方案。按照一套300萬元的房子計貸款信用南投代辦信貸算,按標準中介費是8.1萬元,但在年末,可能3萬元就有中介願意成交。

??2014年12月,思源地產宣佈將其二手房買賣傭金從原來的2.7%下調至1.5%,租房傭金減半。2015年1月,搜房網提出收取更低中介費,隻收總房款的0.5%,並含交易保障費。在這之前,愛屋吉屋已於2014年10月份開始在北京施行租房傭金減半。

??所以辦門號換現金在互聯網大發展的背景下,未來中介費是漲是跌,可能還是要由市場來說瞭算。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/10315965304871111672815.shtml


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