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房地產界兩會代表委員表示房地產崩盤言過其實

  對多數的國人而言,住房是一生中價值最高的一件消費品。有人調侃說,可以將人群分成兩類,一類是買瞭房的,一類是沒買房的,這兩類人有著尖銳的對立矛盾。一邊是看漲,一邊是看跌。可有意思的是,這種心態變化就往往就會發生在一夜之間,就發生在那個人簽下房產認購書的那一秒鐘。

  今年年後,繼"杭州降價樓盤遭業主打砸沙盤"之後,南京、廣州等多個城市紛紛降價的新聞也隨之發酵,如今,看漲看跌,潮起潮落,牽動人心。是不是2014年房地產市場真的出瞭問題?前來參加全國兩會的房地產商以及部長市長們又是怎麼看待的?2014房價走向究竟如何?

  在今年冬末春初時候,杭州樓市的一個抖動,不曾想卻拉響瞭全國樓市的警報。2月中下旬,杭州德信北海公園率先宣佈以低於前期3000元/平方米的售價入市;緊接著,同區域內的天鴻香榭裡也以直降6000元/平方米的姿態跟進。考慮到杭州在樓市中的江湖地位,房價下跌,進而樓市崩盤的言論蔓延開來。在兩會上,代表委員對房價走勢發聲不斷,主流觀點依舊是房價不會大跌。即便是處在焦點的杭州,全國人大代表、杭州市長張鴻銘也反駁說,目前除瞭兩傢公司的尾盤有降價,其它要麼是虛假信息,要麼是少量特價房。

  張鴻銘:杭州樓盤房地產市場沒有出現崩盤的跡象,總朋友體是健康的。

  從去年開始,溫州房價暴跌的消息也甚囂塵上,全國人大代表、溫州市長陳金彪也說,現在盛傳的"腰斬論"與事實有出入。

  陳金彪:八萬以上均價的確出現瞭"腰斬"一半,但是我們小戶型僅僅下降瞭31%,因為我們至今溫州房價列前五位,

  怎麼看這兩個城市的房價走勢?全國人大代表、建業地產股份有限公司執行董事胡葆森直言,杭州不能代表全國。

  胡葆森:它不代表整個中國的房地產行業的情況,也不代表整個二線、三線、或某些四線城市的整體情況,不能說明什麼問題。

  不過也有代表認為房價下降並非不可能。全國人大代表於貴良分析,房價高是因為房產資源占用的兩極分化,實施全國聯網登記,同時征收房產稅,有利於二手市場房源的大量供給,而客觀上有利於房價的下降。

  於貴良:房價一定會降下來。隻要實行房產登記,再一個就是收房產稅。有的人傢裡放瞭多少套房子,實際上他不住。

  全國人大代表、中南房地產業有限公司董事長陳錦石的觀點相對中立,他認為下降也是正常現象,絕不可斷言為房產崩盤。

  陳錦石:下降也是市場經濟的一種形式,是存在的。崩盤,說整個房地產市場崩盤,我覺得這句話有點言過其實,為之過早。

  實際上,在很多人頭腦當中現在有一個基本的共識,就是房地產瘋漲的時代已經基本結束瞭,或許在接下來很長一段時間裡都是穩字當頭。房地產調控之路會怎麼走呢?有剛需的消費者應該如何做出明智的選擇呢?

  全國政協委員、住建部住房政策專傢委員會專傢、上海市房地產行業協會副會長張泓銘認為,國內房價地區差異不同,需要分類對待,同時堅持宏觀調控。

  張泓銘:過去全國房價調控是中央喊口令,全國齊步走,去年沒有,以後也不會有。中央政府應該提出要求,提出目標,提供政策工具,然後讓地方政府自主的行動,分類情況,分別處理。

  北京的房價向來是全國矚目的焦點。全國人大代表、北京市常務副市長李士祥表態說,北京的房價不會大漲,也不會大落,北京的房價將穩中有降。

  李士祥:房價,既不能夠大漲,也不能夠大跌。大漲大跌都不是市場經濟,我們還是要尊重市場經濟規律。總的來說,要保持穩定,就是我們常說的"穩中有降"。

  想要達到穩中有降的目標,北京會怎麼做?李士祥說,加大保障房建設和土地供應是北京的主要手段。

  李士祥:首先是加大保障房的力度,去年我們提供瞭七萬套保障房,今年要有47萬平米的保障房,同時135萬平米的共有產權房,這些都是加大市場供給的力度。同時,以市場為主的,多樣性需求的體系也要建立,通過我們提供必要的土地供應,加大土地供應的力度。

  除此之外,住建部副部長,政協委員仇保興對房地產的表態在最為引人房屋三胎缺錢急用哪裡汽車貸款註目。

  仇保興:我們國傢坦率地說,我們還有十年穩定期。因為我們到城鎮化的末期,至少還有10到15年。但是我們應該從現在開始,就對那些收入比不合理的城市,采取微調的辦法,逐步逐步地降低它的收入比,然後我們就可以平穩過渡,不會出現大的末期像日本那樣的房地產泡沫崩潰。但是如果不註意局部地方的調控,就可能出現海南、溫州這樣的局部的房地產風險。

  最近幾年,房地產在兩會上一直是人們熱議的話題,2014年同樣如此!房地產市場的變化關乎每個人的幸福感。但是解決好房地產的問題絕非一朝一夕。對於政府部門而言,想要實現居者有其屋,需要有長遠的規劃和清晰的路線。而對於普通的消費者來說,站在不同的立場,希望房價暴漲或者暴跌其實並不理智。解決中國的房價問題,需要時間更需要智慧。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08122642131.shtml


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