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2014年房價穩為主漲為輔 還有下個黃金十年

  明年我國有關部門將抓緊修改完善國傢新型城鎮化規劃並發佈實施;同時推動出臺戶籍、土地、資金、住房、基本公共服務等方面的配套政策,研究推出促進中小城市特別是中西部地區中小城市發展的支持政策。城鎮化的發展成為大勢所趨,房地產的發展還將擁有"下一個黃金十年"。

  人們總是傾向以戲劇化的眼代償信用貸款利率多少免費諮詢試算光來看待房價的漲跌,跌宕起伏是其中情節的主要特點,於是"房價暴跌"、"泡沫瞬間破滅"的詞匯頻現網絡。

  於是,十八屆三中全會的召開,被認為是中國房價未來走勢的一道關卡。

  事實上,肩負著"投資與消費"兩大重任的房地產,在以"穩"為主的中國經濟中所占比重不言而喻。"大跌與大漲",戲劇化的走勢均不符合目前社會發展的狀態,以"市場化發展"、政府抓保障和運籌房產稅,市場做商品房"為代表的明確指向,強調市場穩定的心態,清晰地為下一個時期中國房價走勢定下基調。

  預判1:短期內,房價有上漲空間

  當下樓市的總體利好不容置疑。在當前的財政制度面前,土地財政、依賴房地產依然是地方政府的各項規劃落實以及自身發展的重要前提。

  當下,常規住宅的開發與銷售相對通暢,絕大多數房企銷售良好,資金流回款也不錯。面對持幣爭奪新地塊的眾多開發商而言,除瞭經營性策略和開發商的資金安排,令其降價幾乎是不可能的。總體而言,短期內令新房出現大幅降價幾無可能。

  而從中期而言,房價的走勢依然可以預測。從近期開發商瘋狂拿地的動作可見一斑。在成都,數十傢品牌開發商瘋狂爭奪某宗土地的現象非常普遍,高總價、高溢價成為傢常便飯。保利地產[簡介最新動態]拍下高新南區錦城大街姊妹地塊,樓面地價分別為6760元/平米和6820元/平米,基本為片區貼下房價鐵定過萬的標簽;華潤地產以樓面地價7870元/平米拿下錦江區花果村六組地塊、海亮地產以7950元/平米拿下青羊區清波村地塊,更將區域房價推高,"樓面地價加上開發成本,可知兩三年內片區房價大概模樣。"

  從買方的角度而言。城鎮化的發展方向,不管是對商品房還是保障房,都客觀地起到促進作用,大量進城人員對居住的需求並未中斷。

  剛需和改善一族,等不起;投資客在投資渠道短缺的情況下,依然將房地產視作首選。

  相較於"水來土掩"的傳統調控觀念,目前政策思路體現出與過去調控的不同:以"市場化"為主導、增加"房產稅"為代表的交易和持有環節稅種,從根本上緩解行政手段幹預地產的舊有做法,成為大勢所趨。"房地產新政"的日漸清晰,調控的手段、方法、立足點、途徑都在發生變化。

  從中長期來看,中國房地產面臨新一輪的發展契機和更深刻的調控手段。

  全國發改委工作會議上周日明確,明年將會同有關部門抓緊修改完善國傢新型城鎮化規劃並發佈實施;同時推動出臺戶籍、土地、資金、住房、基本公共汽車貸款率利最低銀行服務等方面的配套政策,研究推出促進中小城市特別是中西部地區中小城市發展的支持政策。城鎮化的發展成為大勢所趨,房地產的發展還將擁有"下一個黃金十年"。

  與此同時,在城市化發展的沖動下,樓市的過快增長仍可能導致供需雙方的失調。龐大復雜的地產行業,需要多種促進與管制的手段相制衡。

  樓市調控手段也將不再單一,轉嫁至物業的交易和持有環節,則實現瞭對房產行業管理的更深刻理解。在邁入2014年的關鍵時期,房產稅這一全新稅種引發廣泛關註,並被認為是能真正平抑房價的有效手段。

  有資深行業人士指出,如果十八屆三中全會的精神能夠得到全面地貫徹,那麼房地產市場的健康穩定發展將是必然;與以往"圍繞房價調房價"的調控不同,改革聚焦在更深層次的問題之上,雖然沒有直接談及房價的漲落,但高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進而得到有效的解決。

  年關將至,談談 您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08212548259.shtml

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