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滬深上市房企資本成本快速上升

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  "2014中國房地產上市公司TOP10研究報告"日前在北京市發佈,報告稱進入2014年,主要城市房地產市場表現較為平淡,部分房地產上市公司業績增長低於預期。但基於上一年的良好銷售表現,房地產上市公司的業績鎖定性較高,結算利潤率也將在今年有一定程度改善。

  報告對135傢滬深上市房地產公司和45傢內地在中國香港上市的房地產公司研究顯示,2013年房地產上市公司經營業績實現瞭穩步增長,但在激烈的市場競爭中,由於規模效應、管控水平、運營效率的差異導致上市公司在盈利表現、財富創造力和財務穩健性等方面的分化日益加劇。

  在業績表現方面,2013年房地產上市公司的業績規模穩步提升,滬深上市房地產公司營業收入均值為56.15億元,同比增長30.1%;內地在中國香港上市的房地產公司營業收入均值為194.37億元,同比增長30.08%。同年,滬深上市房地產公司凈利潤均值為7.29億元,同比增長8.31%;內地在中國香港上市的房地產公司凈利潤均值為34.02億元,增速降至13.05%。

  與此同時,房地產上市公司在2011年年末及2012年上半年降價促銷的項目於2013年集中進入結算期,導致企業利潤空間縮小、凈利潤增長趨緩,與營業收入的高增長節奏形成較大反差。

  同時, 2013年滬深及內地在中國香港上市的房地產公司的凈資產收益率均值分別下降至12.26%和18.18%,每股收益均值與2012年基本持平,分別為0.37元和0.64元。具體來看,滬深及內地在中國香港上市的房地產公司中分別有54%和42%的企業凈資產收益率出現下滑,且大多為資產規模小、業績表現一般的中小企業;同期龍頭房企則實現瞭有質量的增長,行業發展分化加劇。

  2013年,滬深上市房地產公司的EVA均值為1.38億元,同比下降近30%;而內地在中國香港上市的房地產公司的EVA均值為4.04億元,同比增長22.05%,在財富創造能力方面明顯領先於滬深上市房地產公司。滬深上市房地產公司的資本成本均值增幅達23.5%,大大超過稅後凈營業利潤的增幅,同期內地在中國香港上市的房地產公司資本成本增幅僅為13.82%,可見資本成本的快速上升已成為制約滬深上市房地產公司提升財富創造表現的關鍵因素。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07552737793.shtml


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