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津冀樓盤成北京房交會主角 市場冷淡未現環北京搶房

  4月北京春季房展落幕,河北、天津項目成為房展會主角,現場談論最多的就是京津冀一體化帶來的房價增值。但看展的購房人明顯"感覺北京樓市內冷外熱"。對河北項目,京城的投資者並沒有"爆棚",出手都很謹慎。

  前些時間,河北的銷售中介盛傳的"四個北京人包售下整個樓盤"、"保定要成為北京的政治副中心"等說法,後來證實都是售房者們造的沒法證實的謠言。再後來的涿州樓市的"火爆"也被媒體揭發是人為造勢。

  河北有些地區的房價漲,這是京津冀一體化國傢戰略的一種市場反應,北京城市非核心功能往外疏解,可能就河北這個地方是承接的最貸款試算信貸年息借貸增貸轉貸重要地方,所以很多人認為房價有所變動,有往上走的趨勢。這也是老百姓對國傢發展戰略區域發展戰略創新的積極反應。

  京津冀一體化戰略,最主要的還是在資源內配置資源,形成我國新的增長極,特別在生態文明以及產業協同發展、公共服務協同發展方面來實行區域化的發展,新的戰略和城市群、都市圈的發展,打破原有的一畝三分地思維定式,這才是它的本意。當然這個過程中,各個城市區域的功能要發生調整,重新配置或者調整這樣的功能,當然也會影響部分地產或者房產,這也是客觀需要。但是肯定不是因為要調整房地產的地位、格局來搞這個戰略。

  河北是被北京燈光照耀下面的陰影地區,燈光的四周能被照耀得很明亮,但是就是由於離北京太近瞭,河北經濟的發展反而黯然失色。保定市向來有"北京南大門"之稱,其下轄的淶水縣與北京房山區相連,這個縣的義合莊村,2009年人均收入隻有1200元,而與之接壤的房山區土堤村卻達到瞭8000多元,相差近7倍。

  目前在許多河北樓市紅火的地方,北京的購房人看到,一些地方除瞭樓盤外,再無其他建築,甚至連超市等基本的生活配套設施也沒有,來實地看房的人並不多。如固安,按照3月的簽約速度,消化完目前的可售面積需要約13.2個月,而消化完住宅產品則需要11.9個月。

  對於購房者來說,需要理性對待環北京置業投資。在沒有利好落地的情況下,房價先漲,並不利於經濟發展。有些區域,即便承接瞭北京部分功能,但主要居住人群依然是當地人,房價高瞭對收入相對較低的當地人更不是好事。

  買房依然必須關註配套等核心資源。河北一些區域目前沒有成型的二手房市場,即使出現房價的上漲,也很難變現。

  實現三地的均衡發展,甚至做到讓相對落後地帶能率先發展,需要來自更高層面的協調,這是保證三地均有共贏前景。到目前為止,京津冀一體化的整體戰略和規劃還沒有出臺,所有的舉動還是要慎重,老百姓要避免盲目投資樓市。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08302714305.shtml

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