央行降息樓市回暖浙江市場再迎良機
??央行降息帶動一線城市“回暖”，二、三線城市迎來“去庫存化”有利時機。浙江房地產業界明確“去庫存”為首要目標，預計後市看房量和購房量將出現上漲。
??11月21日，央行發佈消息稱，自22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，5年期貸款利率下調0.4個百分點至6.15%，5年期住房公積金貸款利率下調0.25個百分點至4.25%，金融機構的存款利率金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。
??這是基準利率自2012年以來首次下降，也被業界解讀為“930房貸新政”(即《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》)後的又一房市政策利好。
??中國房地產研究會副會長胡志剛周二對記者表示，央行降息是出乎市場預料的舉措，它部分釋放瞭國傢對房地產行業的“救市信號”。該政策有助於降低房企融資成本，豐富其資金回流渠道，緩解資金壓力，同時也有助於減少購房成本，刺激民眾購房意願。
??胡志剛還指出，該政策對一線城市的救市效用大於二、三線城市，將有助於帶動一線城市“回暖”，而二、三線城市的當務之急則是“去庫存”。
??面對降息後或引起一線城市部分房價上漲的情況，浙江本地一傢房地產開發企業市場營銷部主管表示，在歷經政策的反復和市場的起落後，浙江業內已經趨於理性，就目前而言，浙江市場一致趨向於加快“去庫存”，而非“漲價”。
??申銀萬國一位房地產行業證券分析師也認為，本輪降息周期不存在房價大幅上漲的預期，開發商投資和開工並不會出現立即盲目大幹快上的情況，而更多是加速去庫存，利好銷售，因此對地產行業的利好程度將好於對地產產業鏈的利好程度。
??按照一般規律，政策的釋放和市場回應需要一個周期。截至目前，央行降息政策對銷量的直接提振作用尚不明顯。
??根據中銀國際發佈的研究報告顯示，從2008年和2012年的兩次降息周期來看，首次降息後，一般在2個月以內將會帶來較大的銷量提振。
??數據表明，08年17個城市在2個月銷量增加10%，12年該項數據增加18%。此外，一線城市的彈性要明顯大於二、三線城市。其中，08年一線城市增加202%，二、三線城市增加124%；而12年一線城市的增長數據為31%，二、三線城市僅增長3%。
??區別於其他地區，因取消限購政策，杭州房地產乃至浙江市場銷量自9月開始出現瞭一波大幅提升。根據浙江省房地產行業協會數據統計，今年9月浙江代書信貸年息借貸增貸轉貸省主要9城市累計成交12161套，環比增長2.09%；10月成交15418套，環比增長26.78%；而截至11月24日，本月全省主要城市已累計成交13403套。
??上述企業主管表明，區別於北上廣等一線城市，浙江市場去庫存化的基數較大，預計在取消限購和降息政策的疊加作用下，未來看房量和購房量有望進一步增加。
??該主管還告訴記者，隨著降息政策啟動，浙江業界對後市持謹慎樂代償信用貸款貸款全省皆可處理觀態度。下一步，公司將針對旗下具體房源，制定“去庫存”目標並加快速度執行，並且在綜合考量市場環境的前提下，適時“拿地”。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/15205942909362107630172.shtml
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