杭州樓盤降價追蹤 區域新盤供應過剩
2月26日，《投資者報》記者在日前曝光率很高的杭州天鴻香榭裡樓盤售樓處遇到一位業主趙女士，她心情激動地說，"高壓線就新建在樓盤旁邊，當初買房的時候根本不知道有高壓線，所以我們是為瞭退房，而不是補差價。"看得出，雖然是降價導致業主氣憤，但她並不直接談論此事。她同時表示，該樓盤銷售不好，因此，老板想快速回籠資金。
從2月18日開始，杭州城北的兩個樓盤大幅降價，先是德信北海公園宣佈降價，隨後，天鴻香榭裡打出瞭"直降6000元，起價每平方米11800元"的優惠信息。
之後，出現瞭老業主"鬧事"，引發瞭市場對杭州樓市"崩盤"的擔憂。據《投資者報》瞭解，德信北海公園的降價主要原因是為瞭回籠資金開發新樓盤，而天鴻香榭裡的老板也欲降價回籠資金。
杭州一傢房地產公司人士告訴《投資者報》記者，每傢開發商都有自己的經營策略，要說房地產"崩盤"還為時過早，因為總體嘉義大林汽車貸款來看目前的形勢要比2012年好。該板塊的降價主要是因為前兩年土地推出太多，供給突然放大，給市場帶來瞭壓力。
開發商急於回籠資金
2月26日，記者來到天鴻香榭裡售樓處，門口還停著警車，大廳內則聚集瞭大量的安保人員。大廳的一邊是被推倒的樓盤沙盤和部分在看房的顧客，另一邊，則是穿著白色T恤衫的老業主，胸前印著"香榭裡：欺詐銷售，我要退房"，背面則是"遠離天鴻，遠離輻射"。
另一位業主徐先生告訴記者，"來杭州工作多年，好不容易買瞭房子，哪知道有高壓線，肯定對傢人的健康不利。而相關部門給出的回復是不會對健康不利，你說可能嗎？"
《投資者報》記者聯系瞭天鴻香榭裡的人士，被告知正在開會，之後會聯系記者，不過截至截稿時，也未有回應。
在天鴻香榭裡售樓處不遠處，是德信北海公園樓盤，記者看到已經沒有幾套房子可以挑選瞭，價格和面積都貼在宣傳欄上。
"89平方米，隻剩下14樓和18樓兩套瞭，14樓的那套總價139萬。"銷售人員如是說道。以此算來，其均價為每平方米15618元，遠低於當初的19000元。
上述杭州房地產公司人士表示，德信的降價是公司自身戰略，降價可以提早回籠資金，這些資金可以去低價拿地。此外，德信的老板，個性本身是要強有沖勁的那種。
諾亞財富集團首席研究與發展官鄧偉巖認為，德信地產是一傢深耕杭州市場的開發商。多個項目同時開發加上拿地大量消耗資金，一時造成資金鏈緊張，或許是催生德信旗下項目以價換量的驅動力，系個別行為。
區域新盤供應過剩
事實上，該區域樓盤降價，當地的樓盤過多是原因之一。
"跌價的主要原因是那個區域的供應量過剩，前兩年那個區域出讓瞭很多土地。"上述杭州房地產公司人士表示，"這在2012年的丁橋板塊也出現過，當時價格戰打得很厲害，也是因為該區域新盤供應過剩。"
德信北海公園和天鴻香榭裡都位於杭州市拱墅區，旁邊還有悅尚等樓盤，北邊則有萬科、濱江等開發商的樓盤。萬科和濱江的樓盤處於杭州市餘杭區。
天鴻香榭裡的銷售人員表示，每平方米11800元的價格是起價，也就幾套，現在等著抽簽。大部分的均價是13800元。而旁邊的悅尚樓盤則把起價定在每平方米13888元，並表示在3月份開盤，而現在還舉行"存2萬抵5萬"的活動。
而在北邊的萬科，雖然單價在18000元、19000元，不過推出瞭90平方米戶型總房價減10萬，130平方米戶型總房價減20萬等活動。"均價也就在16000元左右。"銷售人員說。濱江的樓盤則把均價定為12660元。旁邊的南北盛德國際則打出瞭"首付8萬元起，折後單價10150元的"折扣信息。可見該區域的競爭之激烈。
地鐵未通，配套設施不健全，令該區域還無法有效吸引相應的消費群。
短期降價不會引起 "下跌潮"
盡管杭州樓土信貸台中石岡土信貸台中房貸試算信貸年息盤降聲一片，但多名業內人士認為，此現象並不會引起樓市"下跌潮"。
上述杭州房地產公司人士表示，房價的漲跌是商品買賣的一種普通行為。資金周轉不過來就借錢，錢借不到，就降價回籠資金。一傢公司的行為，不能說明整個市場的問題。 一個城市的房價走勢，也不代表全國的地產走勢。
鄧偉巖認為，降價屬於個別現象，難以推而廣之。"從杭州房地產供應層面來看，截至2014年1月，杭州商品房可售面積達438.73萬平方米，處在歷史峰值；加之2013年杭州土地市場火熱，成交面積又達近幾年新高，未來一年隨著這些土地入市，會進一步增加房屋供給。"他認為，從總體的去庫存化情況來看，所需去庫存化周期(某地區過去開盤樓盤的剩餘量和新開盤剩餘量總和的售空時間)越來越長，目前需要近17個月才能消化掉現有庫存。
鄧偉巖表示，總體看來，杭州房地產市場整體供大於需，去庫存化緩慢，不存在房價繼續大幅上升的動力。但個別樓盤降價行為不會成為行業普遍現象，就全國整體房地產行業來看，徹底崩盤的可能性不大。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/07452628912.shtml
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