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董藩樓市仍是日不落 男的不買房等於耍流氓

  北京師范大學房地產研究中心主任董藩在一次圓桌討論上表示,未來經濟結構調整之後房地產將不但是支柱產業,同時還是主導產業和先導產業,這是整個國民經濟發展過程中一個客觀的現象。

  他稱,不能因為今天市場的波動就否定房地產的地位,房地產業在整個國民經濟當中的地位,不是誰想否定就能否定的,它現在仍然處在上升期。董藩稱,整個國民經濟當中60%到70%的產業是跟房地產連在一起的,沒有這個行業,那些行業全部受到影響。

  "盡管這個過程中我們對市場的理解不同,采取一些措施打壓它,但你把限購限貸的政策取消之後,你看市場會是什麼樣子,此前三四線可能放地量過大,但我們通過一些措施把放地量消化掉之後你看是什麼結果?"

  董藩稱,從全社會的財富總量來看,60%-70%以上的社會財富表現為不動產,房屋和土地,從地方本級財政收入當中來看,03年以來,地方本級財政收入當中 60%是來自於賣地,如果加上開發交易當中的稅和費就占65-70%,沒有這一塊就等於地方財政收入當中三分之二沒有瞭,還有很多原因,決定瞭這個行業是 一個日不落行業。

  至於為什麼房地產是"日不落",董藩認為,因為我們到今天為止找不到它的替代品在哪裡,是賬篷嗎?結婚時弄賬篷行嗎?不行的,男的不買房,等於耍流氓。這個行業你想讓它衰退,到現在為止我們找不出它衰退的理由來。

 以下是文字實錄:

  主持人:

  您認為房地產應該還是未來經濟結構調整之後的支柱嗎?您和劉曉光先生的觀點一致嗎?

  董藩:

  不但是支柱產業,同時還是主導產業,還是先導產業,這個是沒有辦法的事情,它是不是支柱產業,主導產業,它既不是禦封的,也不是法律規定的,不是哪個領導說 它是它就是,哪個文件說它是它就是,它是整個國民經濟發展過程中一個客觀的現象,美國到今天房地產仍然是第一產業,2011年,美國GDP總 量當中排名第台中市房屋借款利率一位、貢獻第一位的是房地產業,達到13%,美國的金融業雖然雄霸世界,但隻有8%,和房地產相比差很多很多,隨便賣一套房子的價值鏈是賣多 少套衣服都比不瞭的,無論中國還是美國,全世界范圍內都這樣,即使有一點我們開發規模在下降的時候,我們會發現,它的業態會發生變化,二手房的比重會上 升,所以,長期來看房地產仍然處在這個地步,經過這個調整還會不會是支柱產業,在座有很多年輕人你就想想,你想不想買房,你想不想給父母買房,把父母接過 來,就知道它未來是什麼格局,所以我們不能因為今天市場的波動就否定它的地位,房地產業在整個國民經濟當中的地位,不是誰想否定就能否定的,它現在仍然處 在上升期,盡管這個過程中我們對市場的理解不同,采取一些措施打壓它,但你把限購限貸的政策取消之後,你看市場會是什麼樣子,此前三四線可能放地量過大, 但我們通過一些措施把放地量消化掉之後你看是什麼結果?所以我要告訴大傢的是,整個國民經濟當中60%到70%的產業是跟房地產連在一起的,沒有這個行 業,那些行業全部受到影響。

  另外,就業當中估計有一半直接間接受到這個行業的影響,從全社會的財富總量來看,60%-70%以上的社會財富表現為不動產,房屋和土 地,從地方本級財政收入當中來看,03年以來,地方本級財政收入當中60%是來自於賣地,如果加上開發交易當中的稅和費就占65-70%,沒有這一塊就等 於地方財政收入當中三分之二沒有瞭,你告訴我它怎麼活?還有很多原因,決定瞭這個行業是一個日不落行業,我們不要討論它今天是什麼,明天是什麼,它是"日 不落",為什麼?因為我們到今天為止找不到它的替代品在哪裡,電燈出現時蠟燭沒瞭,傢庭小汽車出現時,自行車行業在衰退,但是你很難想象20年、50年之 後我們不住房子瞭,自從有瞭人類以來房子功能不斷改進、建造技術不斷提升、科技含量不斷提升,最早是泥巴、木塊、石頭壘起來的房子,後來是鋼筋水泥混凝土 的房子,再到今天很多智能化技術跟房地產結合,建起瞭功能更強大的,比如今天蓋的這個大樓,但盡管它在不斷演化,它的替代品沒有出現,它的替代品在哪裡? 是賬篷嗎?結婚時弄賬篷行嗎?不行的,男的不買房,等於耍流氓。這個行業你想讓它衰退,到現在為止我們找不出它衰退的理由來。



新聞來源汽車貸款代書信貸代償任何問題免費諮詢http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/14314452747.shtml


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