第二輪救市潮:多省發文刺激樓市尺度增大
前日，湖北省城鄉建設廳發佈文件稱，居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍，諸多內容引發關註。此前已有四川、福建等省發佈省級救市文件，被業內認為是繼第一輪46個限購城市39個松綁後，全國掀起的第二輪救市潮。
湖北：個人購買傢庭唯一商品房 契稅減半
自6月內蒙古自治區呼和浩特市宣佈取消房屋限購以來，國內不少城市都陸續松綁房屋限購政策，掀起一輪救市潮。
前日，湖北省城鄉建設廳發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，其中明確規定居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍，並要求銀行對已簽訂貸款協議的房貸，一個月內放款。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下傢庭唯一普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。
湖北還規定瞭在該省范圍內異地購房的傢庭可使用繳存地住房公積金辦理條件最優的各家銀行車貸利率不申辦太可惜了貸款、對符合條件的異地購房人依申請辦理落戶手續等內容。
全國：後期或將有多個省份推救市政策
據悉，湖北之前，也有四川、福建等省發佈省級救市文件，通過信貸、財政、稅費補貼等形式刺激樓市。
北京中原地產首席分析師張大偉認為，第一輪松綁政策以39個城市松綁限購為主，第二輪松綁政策主要特征則為各省級部門出臺的地方救市細則，主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度，要求商業銀行降低商貸利率房屋銀行信用貸款怎麼貸款比較會過件。
"如果說第一輪救市的特征是松綁，那麼第二波救市的特征是刺激，尺度也越來越大，市場已經從需要限購的供不應求反轉到供過於求的去庫存的階段。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。
上海易居房地產研究院發佈數據顯示，1-8月，商品房銷售面積64987萬平方米，同比降8.3%；8月10個典型城市土地出讓金收入531億元，同比降38.6%。
張大偉分析，從目前市場看，因為經濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，後期將有多個省份出臺救市政策。
前瞻
信貸不放松 限購松綁難達預期效果
從全國范圍看，限購已經不是影響樓市的關鍵政策。業內人士認為，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，信貸環境放寬的可能性會加大，因為如果缺乏信貸潤滑油的作用，所謂的限購松綁政策其實並不能發揮良好的預期效果。
對此，恒銀基金分析師何沐澤認為，雖然各省份出臺放松信貸政策的文件，但沒有銀監局和央行的參與，恐怕地方商業銀行很難執行下去。而且，銀行也有自身的盈利和風險考量，對於目前的樓市，銀行更多持謹慎態度。
備忘錄
第二輪救市政策一覽
四川：從7月1日至12月31日，對金融機構向居民傢庭在四川省內首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(含)人民銀行公佈的同期貸款基準利率，按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。
福建：購房套數隻計算一手住房套數，傢庭首次改善型住房按首套計；房貸償清後再次貸款按首套房認定，首付比例和利率按低限執行；鼓勵在城鎮購房落戶，可帶直系親屬，農村住房可依法轉讓；省內異地購房可提取公積金。
湖北：居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍；支持異地購房者在購房所在地商業銀行辦理個人住房貸款。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07592911093.shtml
全站熱搜
留言列表
