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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  一方面,至少比去年增速和總量上都有一個增長,開發投資、新開工體現瞭企業的信心。銷售這塊,因為宏觀數據還沒出來,12月的宏觀數據還沒出來,但我們認為今年有望一舉突破前面三年的平臺,在全國突破13億。房價走勢同樣如此,這個是我們288的房價指數,最新是1088點,比上一個低點,2012年3月份的最低點,從全國層面來說至少上漲瞭10%。具體到城市上漲的幅度更大一些。 前面講瞭幾個指標是從整個行業,或者說全國的角度來看。從重點城市來看,我們看到供應量今年來說基本上多數城市供應量都放出來瞭,明年我們相信供應依然會保持比較大的量,因為我們看因年新開工在增加,今年拿地熱情非常高。 從成交情況同樣如此,基本上比去年我們說30%到50%的增長,多數城市都是這麼一個情況,但是北京是一個特例,北京供應在下滑,成交也在下滑,但是房價漲得非常快。預計今年全國至少有13個城市將突破1000萬的水平。 這個是成交金額的表現,基本上情況差不多。我們看到供求市場今年的熱度,尤其看到房價,其實這個一方面我們說政策面是平穩。

  2013年市場比較好,最主要的原因就在於今年的房地產政策相對來說比較平穩,盡管有年初的國五條,但是我們看到各城市基本上沒有做過很嚴格的執行。從年中新一屆政府上來以後,我們就看到房地產調控、房地產高房價的問題基本上在公開場合沒有再說這個事。盡管年底我們看到有17個城市出瞭一些地方性的調控政策,但是我們對此的判斷是它屬於一個地方性的行為,更多的是屬於到瞭年底為瞭要完成房價控制目標所有出的一些臨時性的短期性的政策,與今年政策大環境沒有什麼直接關聯。 市場形勢其實前面已經說過瞭,今年非常好,體現在很多方面。

大傢晚上好,非常榮幸今天有這個機會在這裡跟青島的業內人士及銀行界的朋友們作一個交流。因為時間有限,剛剛主辦方跟我說今天是晚宴,晚宴是重頭,這裡我想有些方面我們主要是把我們對今年市場的判斷,關鍵是在於明年市場的預期,我們怎麼判斷明年市場在這裡跟大傢分享。

  另一方面我們其實也看到市場需求在不斷的釋放。2013年最大的亮點就是中高端樓盤改善性、投資性需求的釋放,所以說市場需求的釋放導致瞭很多城市再供求關系上呈現瞭供不應求的關系。 我們看到這裡面很多城市是明顯供不應求的,大部分城市是供求基本平衡,我們選瞭樣板城市。具體到青島來說,其實是有點供應過大的風險,後面還會有些指標體現出來。這個是城市的具體房價漲幅,北京和上海在全國的房價漲幅前列。市場需求的旺盛導致瞭房地產市場存量不斷被消化,多數城市,我們看到這裡面很多城市存量正在下滑。當然,因為我們所選的樣板的問題,也有很多城市存量在上升,其中上升幅度比較大的就是沈陽和貴陽,我們青島本身也是處在一個上升的情況。 土地市場這裡,宏觀的指標我就不多說瞭,我就看看今年土地的排行榜,土地總的排行榜。一個是總價,一個是單價。總價的排行榜是上海的徐傢匯中心項目,總價是217億。單價,因為這裡有些地塊我們沒有把它配建算在裡面,如果算配建的話,北京應該是排在第一位,單價7萬多。



克而瑞信息集團研究中心副總經理林波先生發表主題演講石門區農地貸款

內容來自sina新聞

  從能級來說,主要是二線城市,三四線城市在對前五強企業的業績貢獻不是特別明顯,二線城市增長比較大。 從項目情況來看,今年我為什麼前面說今年一個亮點就是中高端項目,從企業銷售情況也能夠體現出來中檔和中高檔,包括高檔項目,它的銷售貢獻率增長都是比較大。 這裡我們做瞭一個均價前十企業今年的均價和去年的對比,盡管我們看到前十強企業的業績都有大幅度的增長,但我們看到他們各自的銷售均價並沒有出現很明顯的變化,基本上是與去年持平,或者是5%、6%的增幅。這說明今年,或者說這幾年其實是這樣的情況,這幾年這些龍頭企業在規模上、市場占有率上更多的是靠量,而不是靠提價。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/19502582806.shtml

  前面簡單的跟大傢過瞭一下,時間所限,簡單過瞭一下13年的市場以及13年企業。對於2014年,前面我也說瞭,我們對2014年的市場並不是那麼樂觀,這是基於幾個方面的因素。一方面,盡管我們說2014年政策預期來說還會保持平穩,可能一線城市還會繼續保持比較嚴的調控,但是大部分城市還是相對比較寬松的調控態度。但是我們覺得2014年幾個不利的因素,一個就是房價經過去年的上漲以後,在有一些城市已經銷量比較高瞭,這種高已經體現在很多剛性需求已經有點承受不瞭這麼一個情況,所以說我們現在搞這個樂居貸其實也是幫助大傢解決問題。 第二個,2014年的經濟面臨一個重大轉型,結構性的調整,經濟增速現在國傢放到瞭7%,這個對房地產來說是一個比較大的負面影響。 第三個,負面影響更大的一個,我們想今年貨幣緊縮,或者是信貸緊縮這個恐怕還進一步的,不能說進一步加強,至少可能還會進一步保持。這三方面的因素決定瞭我們今年至少不能太樂觀,有些城市恐怕還是會有一點點的下滑。 這是三中全會提到的幾個事情,但是我們覺得短期內對是影響都不是特別大。

克而瑞信息集團研究中心林波敢做房價集大成者

  前面簡單過瞭一下市場情況,企業,尤其是龍頭企業,今年更是大豐收的一年。這個是我們在1月1號發佈的全國企業銷售排行榜今年過千億的企業一共有7傢,銷售金額過千億的一共有7傢,萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園和恒大。這裡面非常值得關註的一個是綠地,一個是碧桂園,進步特別特別大。這個是銷售面積的排行榜。 集中度這一塊,也不展開瞭,也是一個對企業來說,龍頭企業現在就是這樣,強者恒強。盡管說大傢銷售都在增長,但是龍頭企業增長速度更快。 對一些具體數據的挖掘,我們發現瞭一些問題。這個看各個區域的銷售路線,我們看到一方面是華東和中南貢獻率在上升。另一方面我們也看到華北貢獻率是下降幅度比較大的。

  新浪樂居訊 2014年1月16日,"超·躍-新浪樂居2013-2014年度創新峰會暨樂居貸簽約首發儀式"在萬達艾美酒店盛大舉辦。眾房企高層、業內專傢以及主流媒體濟濟一堂,共同見證樂居貸、微米的盛大登場與新浪電商的璀璨碩果。峰會現場舉行瞭樂居貸啟動儀式,創新金融產品--樂居貸首次在青島亮相也標志著新浪樂居全面啟動全新電商4.0模式,開啟銀企合作新篇章。作為國內權威房地產媒體的新浪樂居也在創新峰會中頒出瞭年度房企、年度樓盤等等十多個重量級獎項。

  具體企業我想我就不談瞭,今年幾個表現比較突出的企業,碧桂園、世茂、綠地、融創。對企業未來的展望我們簡單歸納瞭幾點,一個是市場占有率會進一步提升,這個也是毋庸置疑的事情。第二個,14年我們千億企業有望擴大到8到9傢。銷售目標有些企業現在已經發佈瞭2014年的銷售目標,這裡面突破2000億的一個是萬科,一個是綠地。綠地最新發佈是2400億,今年一定要爭一下行業老大的地位。 這個是一個戰略上的調整預測,因為我們也看到,包括前面的房價,包括從財務數據上來看,我們看到這些龍頭企業,其實它的盈利能力和利潤率是低於整個行業的上市公司的平均水平,所以說我們也看到萬科,包括恒大這幾年其實在做一些事情,其實他也是在提升他的利潤率。

  本來是準備得比較詳細,但是時間有限,有些過一下。2013年,在座很多都是房地產從業認識,大傢都知道2013年房地產市場非常好。2014年市場會怎麼樣?現在大傢的意見分歧比較大,我們的觀點,首先我們覺得不能太過樂觀,在後面我會進一步展開。

  具體看城市,一線城市總體來講我們還是覺得比較樂觀,相對來說比較樂觀,它的需求非常旺盛,但是它的供應規模是上不去的。所以說我們覺得一線城市明年的市場一樣能保持一個不錯的發展,但是它的問題就在於它的量是上不去的,很多城市現在都是在往下走,整個量都是在往下走。再一個,從房價來說,前面也說瞭很多當地需求的支付極限,所以說我們講房價明年可能會繼續增長,但是增幅肯定會要下滑。 二線城市來說,尤其我們青島屬於二線城市,我們講二線城市不會像今年這樣,大傢單邊都是不錯的表現。我們覺得二線城市2014年最大的問題在於有些城市肯定會出一些問題,這裡我們對二線城市可能存在問題做瞭一個歸納,我們覺得四類城市風險會比較大一些。

  第一類就是市場容量比較大,供應量也比較大的城市,這個就是天津。天津現在來講,可能大量的供應量集中在濱海新區,但是這個對整個城市房地產各方面都會有拖累。第二類就是量大價低的,以重慶和長沙為代表,加一個沈陽,量都非常大,價格也非常低,但是這個城市對於企業來說,進去可能就會面臨比較大的競爭。第三類就是量少波動大的城市,這個典型代表就是長三角的杭州,每一次調控,杭州市場波動都非常劇烈,這樣對企業來說進入這種城市還是要謹慎一點。第四類就是量大競爭大,跟第二類有點像,最典型的就是貴陽和沈陽。我們說很多企業都進入這些城市,但是進去以後會發現你的競爭對手太多瞭,你的同級別,甚至高級別的競爭對手都太多瞭。三線城市,基本上還都處在起步階段,但是已經看到有風險存在瞭。但是從企業的角度來說,我們覺得三線城市進入的話一定要審慎再審慎,因為它的整個市場需求、規模還是相對比較小。如果說要進入這些城市,一定要做一些短平快的項目,我們不建議做大型項目在裡面。盡管可能有一些碧桂園在這些地方做成功的案例,但是我們覺得對多數企業來說還是不建議。 四線城市更多是縣級城市,所以說一定是選擇一些......我們提瞭三大要素,要進入四線城市一定是周邊有一線或者二線核心城市作為依附的。

  第二點,企業本身一定要有比較強的價格優勢,如果企業在價格管控、成本管控做不到極致,我們不建議進。第三個,要有一定的特殊資源,比如說景觀、人文、商業配套,一定要具有比較特殊的資源優勢。 前面從全國的角度給大傢做瞭一個回顧,青島這裡我想可能基本上跟全國市場的大部分差不多,政策面是一樣的。供求這一塊,目前來說,青島的供求情況跟其它城市比起來是存在一個供過於求的特征。房價漲幅,因為本身供應量過大限制瞭青島房價漲幅,在全國大城市的排名可能排在20位左右,今年房價基本上7%左右。區域貢獻來說,可能主要還是一些外圍的區域是青島的主力銷售市場。土地成交情況,我們其實從這裡也能看出來,青島供應量也是相對比較大,今年成交瞭3300萬方,今年成交的量其實已經能夠青島按照目前的消化數字需要三年來消化瞭。 這個是2013年青島市場的銷售榜單,卓越是面積榜第一位,萬科第二。金額榜是萬科和中海排在前兩位。

  從項目角度來說,卓越的蔚藍群島是排在項目的面積榜首位,中海的國際社區排在瞭金額榜的首位。 具體到2014年,我們看青島市場,我們覺得用四個詞來總結。一個是成交穩,我們覺得青島市場,因為政策幹擾相對來說比較小,而且成交量一直比較穩定,我們覺得是成交不會有什麼大的變化,所以整個來講我們預計是在1400萬方左右。價格因為存在一個供應的壓力,所以說我們覺得青島市場的房價保持一個平穩,甚至是不排除出現一定小幅的下滑。土地溫這塊是這樣,經過13年市場激烈競爭之後,我們覺得在14年土地從價格的角度來看,應該是相對保持一個溫和的情況,不會再像13年那樣。競爭加劇,我們從拿地各方面已經看到有很多區域在2014年的競爭壓力會比較大,會面臨很多樓盤紮堆上市的情況,所以說整個來說是一個競爭加劇的情況。 前面是對13年、14年的總結和市場分享,下面我受鄧總的委托,本來是鄧總要講,時間關系跟大傢做一個匯報,就是我們現在克爾瑞正在做的事情,克爾瑞有一個房價,我們現在正在做,可能大傢都知道克爾瑞是以數據庫在業內是權威,我們原來從06年開始一直在做這個事情。到14年我們現在整個數據庫進行瞭升級,現在在做一個事叫克爾瑞房價。

  我們解決瞭一些問題,對企業項目,可能原來我們做一個項目面臨各方面的需求,從公司老板到市場,到銷售,到營銷各個部門,可能對項目都有一些需求。我們克爾瑞房價更多是能夠把不同部門的需求做一個一網打盡,能夠同時幫助解決。我們克爾瑞房價主要有四套系統,四大平臺來滿足特定的需求。第一個就是房價版,通過海量的數據提供給企業做一些市場報告等等方面的東西,是一個數據和信息上的支持。第二塊,我們可能就是正在打造一個房價網,這塊更多對應瞭C端應用。我們不僅是幫企業去做一個定價,或者做房價的支持,我們在C端,或者在購房者群體我們也在著力打造這麼一個平臺。第三塊,我們的自媒體,就叫微信、微博,以及我們現在的微米。第四塊是APP,我們每天大量的報告、觀點、信息都會通過APP,通過微信對外發佈。

  我們現在來說幾大優勢簡單跟大傢介紹一下,為什麼我們敢說我們要做房價的集大成者。一方面各個產業鏈上都有我們專業的機構和公司在做這個事情。再一個,我們是有一個新浪樂居第一門戶網站在幫我們做推廣,作為一個合作。第二個,我們有一個第一大搜索引擎百度樂居。我們易居克爾瑞與全國各個大媒體,包括到青島來,青島本地的媒體,都有很密切的合作關系。通過以上種種,我們相信我們能為企業在產品、信息、品牌推廣、房價方面能夠提供一個比較好的服務。 這裡是我們的一個克爾瑞房價,青島的官方微信和官方微博,大傢如果要關註的話,可以拿出手機來掃描一下。 就這樣,謝謝大傢。

克而瑞信息集團研究中心副總經理林波先生

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