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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  事實上,外高橋在2013年8月30日公佈的定增預案中,已經顯示土地性質轉變的端倪。外高橋定增預案顯示,在其對上海自貿區一期5大平臺30個子項目的規劃中,跨國公司地區總部平臺中的四個項目,既然為公司總部應當用於辦公,而外高橋為該四個項目安排的地址,除卡爾蔡司項目外,均為倉庫用地。

  "原來自貿區內有一部分寫字樓因出租情況欠佳被改成瞭酒店,而現在這部分酒店又重新改為寫字樓對外出租。"昨日(1月6日),國際地產服務機構戴德梁行的一位負責商業地產租賃的主管向 《每日經濟新聞》記者介紹說,物業用途的改變,代表著當地物業市場前景格局的重大轉變,寫字樓無疑成為自貿區受益最多的一種物業。

內容來自sina新聞

  世邦魏理仕研究部統計,外高橋保稅區內目前最貴的寫字樓,湯臣國際貿易大廈的報價,已從成立前(2013年8月)的每日3元/平方米,上漲至每日9元/平方米,4個月漲幅達200%,租金價格直逼市中心地段。該地區另一寫字樓--外高橋大廈2013年8月至2013年底的租金漲幅更為驚人,其租金報價從每日1.3元/平方米,飆到每日8元/平方米,漲幅高達515%。

  一位不願具名的人士稱,自貿區寫字樓集中地外高橋,有望成為自貿區內土地轉性的首個試點區域,該區域的部分工業用地有望轉成商業辦公性質。

  自上海自貿區成立以來,當地寸土寸金的現象愈發明顯。據世邦魏理仕研究部最新統計數據顯示,在2013年7、8月份,外高橋寫字樓平均租金報價僅為每日2元/平方米,但截至2013年底租金報價最高飆升到每日9元/平方米,空置率也從此前的30%降到8%。

  世邦魏理仕研究部統計數據顯示,目前外高橋保稅區內,品質達到或接近乙級並對外出租的商業寫字樓總存量約40萬平方米。其中,樓齡在10年以上的占總量的56%,基本沒有樓齡在5年以內的寫字樓。

  緊靠海岸線的上海自貿區寫字樓的租金價格,已經可以與上海市中心商務區的價格相媲美。數據顯示,截至2013年三季度,上海自貿區寫字樓租金剛剛超過漕河涇開發區;到瞭四季度,就已把四川北路這樣的優質板塊甩到後面,逼近虹橋商務區。

  有機構人士認為,隨著大部分企業入駐上海自貿區,辦公用地將成為最緊缺的土地種類,但對於大部分土地性質為工業用地的上海自貿區而言,土地性質轉變是不可避免的。

  德融地產分析師錢寧羅告訴《每日經濟新聞》記者,受自貿區概念影響,加上區域內寫字樓供應嚴重不足,導致整個外高橋地區的寫字樓租金價格出現暴漲,"當地寫字樓不僅供應量小,而且都是老房子"。

  租金水平超過市中心

  世邦魏理仕指出,由於現階段咨詢寫字樓房源的客戶民間信貸房貸數成倍增長,自貿區的個別寫字樓業主已停用中介服務,自行接待上門咨詢的客戶,如寶鋼浦東國貿大廈、湯臣國際貿易大廈、三聯大廈等已基本滿租,有的甚至已停止對外報價。

  世邦魏理仕環球研究部董事謝晨認為,上海自貿區的設立,令區內寫字樓價值迅速被重新定義。但目前推高寫字樓租金和售價的需求中,有很大比例是來自搶註的中小型民營企業。這些企業往往存在需求面積小 (僅供企業註冊使用)、註冊在區內、業務在區外的特征,且短期內不存在往區內派駐大量人員直接開展業務的實際辦公需求。

  辦公用地成緊缺地種

  記者瞭解到,上海自貿區自掛牌以來,已吸引大量企業入駐。截至2013年12月31日,自貿區內新設內資企業共3405戶 (含分支機構21戶),註冊資本(金)總額685.86億元人民幣;新設外商投資企業228戶(含分支機構5戶),投資總額13.38億美元,註冊資本總額9.8億美元。

  事實上,自2013年9月以來,自貿區寫字樓租金就開始上漲,尤其是在9月底自貿易區掛牌前後及"十一"後,出現瞭兩次租金大幅上漲,甚至出現月內租金翻倍的現象。截至目前,自貿區部分寫字樓租金漲幅已經超過500%。

上海自貿區寫字樓租金4個月最高漲5倍 超過市中心

  高力國際昨日發佈的數據顯示,截至2013年底,房屋貸款表二胎年息上海核心商務區的甲級寫字樓平均租金為每日8.9元/平方米。

  有業內人士分析認為,"倉庫改造成辦公樓還可能,但住宅和商業地產,不會是區內重點關照的對象。政府還是非常謹慎的,臨港現在也不隨便接受投資,隻有定制好的項目被認可。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/09482569071.shtml
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