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中小房企彰化房屋二胎融資成本難降

內容來自sina新聞

新城控股高級副總裁歐陽捷也表示,由於今年銀行將絕大部分的開發貸款額度投向前100強的房企,大多數中小房企根本無法拿到開發貸,因此以信托、基金為代表的社會自籌資金成為他們獲取資金的最重要渠道。

國傢統計局數據顯示,今年1~10月份,房地產開發企業到位資金為10萬億元,同比增長3.1%。其中,企業自籌資金約為4.2萬億元,占比為42.1%,定金、預收款及個人按揭貸款的其他資金約為3.98萬億元,占比為39.7%,國內貸款約為1.77萬億元,占比僅為17.7%。

擁有多年銀行工作經驗的禮德財富CEO洪凱彬告訴 《每日經濟新聞》記者,“降息對於降低房企融資成本有直接幫助,但由於今年銀行大幅收緊房地產開發貸,大多數中小房企根本拿不到貸款,因此這次降息對它們帶來的影響微乎其微。”

雖然中小房企難獲銀行青睞,但對於財務穩健的大型房企,本輪降息無異於“如虎添翼”,將進一步鞏固強者恒強的格局。

歐陽捷註意到,雖然央行降息有助於舒緩流動性壓力,但由於此次降息是非對稱降息,實際執行的存款利率應該基本與降息前相當,貸款利率的下降將壓縮銀行利差。在利潤受擠壓的情況下,銀行會更重視資產質量,預計資產負債表不佳的中小房企將被銀行擋在門外。

大型房企融資優勢明顯

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/06195942410900723253378.shtml

行業凈負債率高企 中小房企融資成本難降

克而瑞最新數據顯示,截至三季度末,A股139傢房企凈負債率為101.34%,季度同比、環比分別上升23.5個百分點和1.38個百分點,行業凈負債率仍處於歷史最高位。其中,“招保萬金”四傢大房企平均凈負債率僅為62.45%,但120傢小房企的凈負債率卻高達109.47%。

洪凱彬認為,大多數無法從銀行獲取貸款的中小房企,央行此次降息難以降低他們從社會融資渠道獲取資金的成本。



對於高負債的房企而言,央行的意外降息猶如及時之雨,但並非所有房企都能獲益。



11月23日,多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,由於此次央行采用“非對稱降息”,特別是金融機構存款利率上浮區間的上限由1.1倍基準利率上調整至1.2倍,銀行的實際資金成本並沒有降低。在開發貸款緊俏的背景下,大多數中小型房企融資成本或“不降反升”,而信譽良好的大型房企能受惠於降息帶來的融資成本下降,馬太效應愈發明顯。

克而瑞研究發現,截至三季度末,A股139傢房企一年內到期短債創新高至4117億元,較年初上升瞭23%,行業現金短債比為0.89,這意味著越來越多的房企賬面現金並不足以覆蓋短期債務。其中,大型房企現金短債比上升至1.75,財務結構明顯優化,中小房企僅有0.7,財務狀況進一步惡化。

“隨著銀行更重視資產質量,這些財務穩健的大型房企將優先獲得貸款,也成為本輪降息的受惠者。”歐陽捷告訴記者。

國泰國證房地產行業指數分級基金經理徐皓向記者表示,隨著房企再融資的放開,上市房企可通過股權融資,重構財務杠桿並優化負債結構,加上銀行信貸成本降低,大型房企的融資優勢將愈發明顯。梅山鄉二胎房屋銀行


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