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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  底價、低溢價頻現大城市拍地趨冷

  而如果目前的土地市場局面繼續,最坐不住的還是地方政府。張大偉說,由於一二線城市對土地財政的依賴度最高,因此地方政府財政的需求迫使他們會放松樓市調控。

  這樣的低價可謂足夠冷門。因為此前就有業內人士表示其最後拍出的樓面價肯定會達2萬元/平方米。可作參照的是,廣州最大規模的"舊改"項目廣鋼新城在今年2月正式出讓瞭5幅地塊,折合樓面地價分別在17950元~21568元/平方米之間,溢價率為38%~66%。

  此前曾表示有意競拍該地塊的富力地產廣州公司、敏捷地產及越秀地產均缺席,最終該地塊被廣州市城實投資有限公司以61.5億元摘得,僅高出底價8500萬元,折合樓面價10506元/平方米,溢價率僅1.4%。

內容來自sina新聞

一二線城市土地市場遇冷底價低溢價頻現

  一二線城市土地遇冷

  4月22日,無錫戶籍新政正式出臺。新政規定,自2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在該市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

  例如,目前信貸方面普遍嚴格執行"認房又認貸"政策。即無論購房人現時名下是否有房產,隻要之前有過住房貸款的記錄,就被認定為二套房,這造成"賣一買一"的改善型購房者群體購房成本增加,甚至失去購房資格。

  另一個省會城市合肥18日出讓的3幅地塊也遭遇瞭類似的冷場局面。其中位於濱湖新區BH2014-07地塊是當天土地掛牌會中地塊面積最大的一宗,達831.63畝,最終該地塊被合肥萬達投資有限公司以底價競得。

  [ 1號舉牌,7號舉牌,1號再舉牌一次,短短三分鐘內,總價超過60億元的廣州油制氣廠地塊就這樣幾無懸念地成功出讓,創下今年以來廣州賣地會最快結束的紀錄 ]

  實際上,這種低溢價率不光是在廣州,在其他一二線城市也是如此。4月10日,上海長寧區一宗重磅地塊被上海寶鋼以底價獲得,而2013年5月,就在該出讓地塊的不遠處,曾誕生上海當時的年內總價地王。

  張大偉認為,從目前來看,房企肯定會減少拿地,為瞭土地財政,地方政府未來也肯定有放松調控的積極性。但對整個房地產市場來說,並不是地方放松調控就能扭轉整個市場,最關鍵還在於國傢的房產信貸政策能否轉向寬松,如果信貸不放松,地方政府的救市並不能完全解決問題。

  林小昭

  在本月18日南京的一場土地拍賣會上,4幅地塊拍賣僅僅用瞭5分鐘時間就結束,甚至還出現瞭開發商因為遲到幾分鐘而錯過參與競拍的尷尬局面,創造瞭南京近幾年土地市場前所未有的冷場。

  1號舉牌,7號舉牌,1號再舉牌一次,短短三分鐘內,總價超過60億元的廣州油制氣廠地塊就這樣幾無懸念地成功出讓,創下今年以來廣州賣地會最快結束的紀錄。21日出讓的這個地塊位於廣州奧體新城東區,地塊中有配建小學用地和公交站場用地以及市政道路和綠地。出讓宗地面積295885平方米,是天河區史上規模最大的出讓宅地。

  "成交量的蕭條肯定會傳導到土地市場上來,一些企業尤其是標桿企業隨著銷售的放緩肯定會減少拿地。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴《第一財經日報》,從最近的土地市場競爭來看,今年除瞭優質地塊,競爭在逐漸減少,很多地塊以低價或底價成交。

  放松調控跡象

  中原地產研究部統計數據顯示,截至4月23日,銷售20強的標桿房企,拿地出現明顯減少,雖然前四月拿地總額達到瞭1237.11億,超過瞭去年同期的1101.37億。但從月度變化看,4月單月截至23日,20大房企僅拿地55.95億。而在2013年4月全月拿地額則達到瞭291.17億。

  從環比上看,標桿房企明顯出現愈加謹慎的態度,連續四月減少拿地額度,其中1月達到瞭單月高點,達600.99億。隨後連續多月下調,2月拿地額為325.62億,3月萎縮到254.54億,4月更是下調到目前的55.95億。

  在樓市銷售嚴峻的情況下,從去年以來到今年一二月的土地市場高溢價熱潮正驟然降溫。

  本周,杭州市發改委建議,建立房地產企業重大甲仙區土地貸款率利試算表調價政策預報制度,房企在重大調價發佈前,必須通報市有關部門。

  "今年申請信貸房貸條件年息貸款全省皆可處理我們拿地的策略總體趨向保守。"廣州一傢房地產開發企業負責拿地的吳小姐告訴《第一財經日報》,盡管今年政府推出的地塊不少,尤其是有很多城區的舊改地塊,但現在拿地的成本太高,風險比較大,因此拿地方面會更加謹慎。

  "目前很多地方庫存增加比較厲害,除非信貸方面能有比較大幅度的釋放,否則整體市場降溫的趨勢很難扭轉。"張大偉說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07312701998.shtml
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