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商鋪售後包租 莫隻盯預期收益
"統一包租，年綜合回報10%-20%！"如今商鋪投資火爆，類似的售後統一包租，充斥武漢商業地產市場。但業內人士提醒，商鋪售後包租，不要隻盯著預期收益。
記者探訪發現，目前，武漢不少商鋪都推行20年統一包租，投資者買下商鋪後，統一交給運營公司經營。開發商宣稱，每年可坐收10%-20%的回報。
"商鋪收益，來自於招租商戶支付的租金，要測算收益率是否合理，關鍵是租金符不符合現實。"業內人士表示。
以漢口和武昌2個在售商鋪為例，單價均為4萬，開發商稱年回報(包括租金溢價分成)可達20%。反推測算，商鋪每平方米租金，達到8000元/年，也就是680元/平方米/月。
但戴德梁行數據，截至1季度末，武廣與中山大道商圈底層租金，起價為400元/平方米/月，魯巷為300元。而要兌現開發商的承諾，該項目租金定價，已超過武漢最核心的武廣商圈。
實際上，記者采訪瞭解到，上房屋貸款成數述2個項目周邊商鋪，平均租金隻在280-400元。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/07594404654.shtml
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