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4月全國300個城市土地成交 減量不減價

  在今年一季度的火爆行情之後，今年4月的土地市場受到"新國五條"的影響有所降溫。4月份，全國300個城市的土地成交量環比、同比雙降，但樓面均價仍保持高位，溢價率依舊走高，開發商對後市預期仍然良好。

  同時，各級城市土地市場的供應及成交情況差距還在加大，在一線城市當中，由於受到政策調控的力度不同而產生瞭分化。業內人士分析認為，調控力度越大的地區，房價上漲的壓力越大，這種看漲勢頭已傳導到土地市場。預計地方政府將在接下來的幾個月裡加大推地力度，借勢賣地。

  一線城市出現分化

  受到"新國五條"以及後續各地實施細則的影響，4月份的樓市受到瞭很大沖擊。但土地市場在整體趨於下滑的態勢下，重點城市仍頻現搶地潮，地價上漲成為不爭的事實。今年4月，全國300城市的土地出讓收入總計為1343億元，同比增加11.1%。

  據偉業我愛我傢(博客，微博)市場研究院統計數據顯示，一線城市4月份共成交地塊73宗，土地出讓收入高達212億元，比去年同期增加208%，環比3月增加67%。

  在一線城市中，上海(樓盤)土地市場在4月份表現搶眼，共有土地交易55宗(其中住宅用地19宗)，土地出讓收入為143億元，創下2013年以來的新高。相比之下，汽車貸款苗栗南庄汽車貸款北京當月以2宗住宅用地成交的數據慘淡收場。

  "在調控加碼的城市，住宅用地的供應量在減少，地方政府推遲瞭土地入市時間。"亞太城市研究院院長謝逸楓分析認為，現在的土地市場呈現兩極分化態勢，北京、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)4月份的土地市場冷清與政策調控有關，而上海接連推出熱點地塊是其土地出讓收入大幅增加的重要原因。

  記者瞭解到，4月上海成交的地塊分佈在嘉定區、寶山區、松江區、金山區、青浦區和浦東新區。當月上海土地市場進入密集出讓期，住宅用地供應量與成交量均超過100萬平方米。

  業內人士分析認為，房企邁開拿地步伐一方面是基於當前穩定的資金流，另一方面很多企業確有補倉的需要。根據漢宇地產市場研究部二手房監測數據顯示，3月份上海市二手住宅共計成交69640套，環比增長358.6%。近7萬套的成交量，不僅創下瞭全國之最，也成為近9年以來的上海最高單月成交紀錄。二手房市場的火熱，也會帶動地方政府加緊供地。

  "與北京相比，上海受到政策調控的影響小一些，市場相對比較穩定，很多企業在上海投資比較有信心。"黃金灣投資集團董事長申威認為。

  有開發商向記者透露，受到"新國五條"的影響，多傢房企在北京的商品房新盤銷售量縮減瞭一半甚至三分之二，房地產市場受新一輪政策調控的影響非常明顯。

  供地潮仍將持續

  進入5月份的第一周，全國多個城市進入供地高峰期。5月3日，長沙(樓盤)市成功出讓5宗地塊，其中位於長沙金融生態區的011地塊，溢價率為44.3%，而35.79億的成交價也成為長沙2013年的總價地王。5月6日，廣州迎來瞭中古車貸試算程式信貸年息"新國五條"之後的今年首場土地拍賣會。15傢開發商經過近200輪角逐爭奪白雲區同寶路地塊。最終，佳兆業以18.6774億元的最高限制地價、競配建保障房6.68萬平方米奪地成功。

  今年5月1日~5日，全國31個城市共計推出土地392宗，共計面積約2005萬平方米。"土地市場的變化滯後於樓市，預計土地市場的供地潮仍將持續幾個月。"上海易居房地產研究院副院長楊旭紅表示。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預計，2013年的全國土地交易量預計不會比2012年少。一方面，加大土地供應是調控政策的要求，也是地方政府財政收入的保障。受此影響，今年5~6月各地還將迎來一輪土地供應高峰。另一方面，絕大多數房企對中長期樓市普遍看好，拿地積極性較高，因而土地交易價格仍將居高不下。

  越是調控加碼的地區，房價的漲幅越明顯。對於此論斷，北京就是最好的例證。最新數據顯示，北京4月份的新房價格繼3月份之後，再次領漲一線城市，同比漲幅連續兩個月超過10%。而這種價格上漲所帶來的利潤空間，將更加刺激房企加速拿地。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08182190322.shtml
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    tinameli58 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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