克而瑞7月房價報告 本月沈陽房產成交量環比上升
新浪樂居訊(編輯 史琳琳)2013年7月，中國城市住房價格288指數-二手房價格60指數為1016.4點，較上月上升4.1點，環比上漲0.40%，漲幅較上月擴大瞭0.12個百分點，同比上漲4.20%。二手房價格60指數環比數據延續瞭近一年來的上漲走勢。
監控的60個城市中，共有45個城市指數環比上漲，占監控范圍的七成以上。其中，吉林長春以4.40%位居漲幅首位，四川綿陽、廣東廣州、新疆烏魯木齊、廣東東莞等四城市分別以4.00%、1.72%、1.13%和1.12%的漲幅位列二至五位。
此外，共有13個城市指數環比出現不同程度下跌，比上月減少瞭三個城市。其中，海南三亞跌幅最為明顯，環比下跌1.41%，而江西贛州、重慶、江蘇泰州、甘肅蘭州環比分別下跌0.49%、0.22%、0.11%和0.10%，分列二至五位。
圖為 全國一手房指數情況
信用貸款銀行貸款全省皆可處理圖為 全國二手房指數情況
7月沈陽房地產市場承接6月成交態勢，本月成交量環比有所上升。
本月商品住宅供應量超過168萬平方米，環比上月有所下降，但是仍然保持高位運行，開盤、加推持續，華潤置地廣場等項目開盤取得瞭較好的銷售業績，但是從個 案角度來看，去化率較上月有所下降，多數項目都采取瞭快推的多頻次的銷售策略。
我們從市場實際監測中也看到市場本月市場主要呈現出：
1、市場剛性需求特征明顯，於洪等高性價比區域依舊保持良好的銷售態勢，如碧桂園銀河城等項目。
2、隨著全運會的日益臨近，各相關配套工程接近收尾階段；渾南標桿商業奧體萬達商業本月正式開業，提高瞭大渾房屋貸款試算公式【房貸利率試算表最常見的問題】房屋貸款試算公式南整體的商業人氣。
3、進入一年之中最熱的季節，但是本月新開盤、新加推的項目相比於上月，整體去化率有所下降，多數項目去化率不足50%。
從整體來看，我們對2013年下半年沈陽房地產持謹慎樂觀的態度， 對於未來市場的走向，我們有幾點基本判斷 ：
從市場交易量來看，2013年7月份沈陽房地產市場商品住宅供應量為168萬平方米，成交量達126萬平方米，環比上升23%。本月沈陽房地產市場備案成交量有所回升，部分來自於6月末開盤項目的延期備案。從本月新開盤的項目成交情況來看，本月市場成交走勢較上月有所下降。
從房價角度來看，本月沈陽房地產市場商品住宅成交均價總體呈現小幅上揚的態勢，這主要是成交結構所致，本月中高檔產品成交比例略有上升。但是從個案來看，本月項目價格相對平穩。京城中心項目推出10套特價房，大打價格牌，本月取得瞭很好的銷售業績。
從產品角度來看，剛需和改善性需求仍是市場成交的主體，品牌開發商的剛需大盤仍是最受追捧的產品，碧桂園、中海等品牌企業項目依舊保持熱銷勢頭。中小面積功能齊備的小二房、小三房產品整體去化率較高。
圖為 近期沈陽一手房價格指數
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/10202327971.shtml
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